以為順利成交、錢即將入帳，沒想到房子早已被過戶、買方人間蒸發！近年房產交易詐騙手法不斷進化，從假買方、假屋主到代書共犯，讓屋主在毫無防備下淪為債務背負者。信義房屋律師郭亮妤解析最新詐騙套路，提醒民眾掌握防詐關鍵三招，守住一生積蓄。
受害屋主原本期待順利出售手中無貸款的房產，卻在仲介、假買方與共犯代書的聯手詐騙下，房子雖過戶、款項卻不翼而飛。買方以房屋名義辦理銀行與民間貸款後失聯，屋主面對的，竟是一間負債累累、形同空殼的房子。
為了防堵此類事件發生，郭亮妤強調「履保專戶」的重要性。履約保證制度可將買賣款項託管於專戶中，等到交易完成才撥款，有效防止買賣雙方任何一方失聯或跳票，她說，許多人以為履保專戶只保障買方，其實對賣方也是一層保護。不要貪圖現金入帳的快速，反而讓自己失去保障。」
郭亮妤說，另一種詐騙手法「假屋主詐騙」，則是由不法人士偽造屋主身分證與權狀，冒充房東出售房產，甚至騙取斡旋金或頭期款後人間蒸發。這類詐騙尤以屋主長期不在國內、房屋出租中者為高風險族群。曾敬德指出，「斡旋金動輒數十萬元，買方若沒做好背景查核與流程控管，損失往往無法追回。」
對此，郭亮妤建議民眾可申辦內政部提供的「地籍異動即時通」服務，只要房屋有異動申請，屋主即可即時收到簡訊通知，可在第一時間通報警政機關並啟動調查程序，「即便房子真的被異動過戶，若能即時處理，還可能透過監視影像追查詐騙者身分，爭取時間就是爭取希望。」
圖 受害屋主原本期待順利出售手中無貸款的房產，卻在仲介、假買方與共犯代書的聯手詐騙下，房子雖過戶、款項卻不翼而飛。(圖/資料照)
資料來源：自由時報
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