我國房屋買賣交易已建立實價登錄制度並上路多年，但租屋市場呢？中華民國不動產仲介公會全國聯合會去年底建議政府應全面推動租賃實價登錄，近日立法院內政委員會中，立委也質詢內政部長劉世芳關於是否可全面推動租金實價登錄的議題；此外也有房市專家認為應全面推動租金實登；對此，熟悉租賃市場第一線的新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人認為，政府要做到全面的租金實價登錄，需要一定的配套措施，而政府推動多年的包租代管政策，在包租包管部分，已逐步進行租金實價登錄了，也讓租賃市場比過往更為透明。
對於租金實價登錄全面推動的議題，內政部回應，房屋租賃是私權行為，租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際租金金額；同時，契約期間短變動頻繁，加上出租標的設備、條件等差異甚大，如果貿然全面推動租賃實價登錄，恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響，必須嚴謹審慎。
租賃住宅服務業者認為，民間所提出的「租金實價登錄」目的，主要是為了作為租金參考資訊，但實務面上，租客只要透過網路租屋平台尋找相關物件，比較相關行情，並參考政府定期公布所掌握的市場實際租金統計資訊，租客同樣能達到租金評估目的。而目前政府透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管資訊提供，以及租金補貼，已逐步掌握大量市場租賃資訊，內政部去年8月更先後公布大專院校周邊、全國各行政區不同租屋型態的租金統計資料，讓民眾更容易瞭解市場租金行情，租屋市場已逐步透明中。
王則人指出，政府要做全面的租金實價登錄，其實要有詳盡的配套措施，以推動多年的包租代管政策來說，政府明確規定租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊，並要求包租包管業者的轉租案件，必須辦理實價登錄，所以租金透明化動作已持續進行中。
王則人表示， 而代租代管方面會有個問題，因代租代管的租賃服務業者主要是幫忙房東代為管理房子，很多房東是自行與房客簽約，租賃服務業者並無法掌握合約的實際租金金額，所以也無從執行租金實價登錄。他建議，政府若希望，個人房東未來逐步做到租金實價登錄，那就必須要有積極的政令宣導，並搭配實質配套、明確的規範以及罰則，才可以讓個人房東真正做到正確的租金實價登錄作為，讓租賃市場更為健全。
圖 王則人理事長認為，包租包管部分，已逐步進行租金實價登錄，也讓租賃市場比過往更為透明。圖／好房網News記者林和謙／攝
資料來源：好房網News
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