新百貨進駐，除了為當地帶來豐富的商機、人流，也進一步提升周邊生活機能及建設，增添房市利多。全台各地目前有9間百貨商場預計今年開幕，預料將帶動周遭房市不少成長。
永慶房產集團針對預計2025年開幕的9間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比。其中位於台北市信義區的Dream Plaza，周邊每坪114.1萬元的住宅單價，較行政區平均單價高出近3成，差異最大。
Dream Plaza周遭住宅價格比行政區高出27.9％
據統計資料，大多數將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價，尤其以Dream Plaza表現最亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區的誠品信義店舊址，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，商圈十分活絡，周邊也不乏些高單價的大樓產品拉抬區域整體房價。陳金萍表示，由於是最精華的地段，周邊房價自然比整體區域都高，2024年該百貨周邊的平均單價高達114.1萬元，與所處行政區的價差幅度更高達27.9％。
高雄Focus 13、台中漢神洲際 價差幅度緊追在後
其次是高雄市苓雅區的Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心，兩者與行政區價差幅度分別是25.9％、25.3％，表現不分上下。陳金萍表示，Focus 13位於苓雅區，近光榮碼頭、高雄流行音樂中心等地，是該區域文化、藝術及娛樂重心地帶，擁有大量的人流和商機，而在串聯藝文活動下，也有望吸引不同消費群體。
此外，Focus13走路即可到達輕軌站點，交通十分便捷，同時周邊也不乏有綠地、學區，在挾帶眾多利多優勢下，該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元，與行政區有25.9％的價差幅度。
而漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場，本就擁有龐大商機，同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站，具備交通機能。陳金萍分析，目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元，而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館，而隨著生活、休閒機能逐步完整，周邊建案的價格也有一定的補漲空間。
百貨進駐台南舊商圈 住宅還有甜甜圈價
在此次統計中，周邊均價低於行政區整體的百貨，分別是誠品生活台南以及新光三越台南小北門店。陳金萍指出，誠品生活台南就位於新開幕的台南新興園區內，鄰近安平產業園區，因為鄰近港灣，加上周邊大多都是公寓產品，因此價格較為低廉。
至於新光三越小北門則是選在北區的西門路上，陳金萍說明，該地區同樣多以公寓產品為主，新興大樓較為少見，也因此價格顯得較為親民，但周邊商家不少，具備完整生活機能。而兩者目前都處於2字頭的甜甜圈價，在百貨進駐後則有望進一步活絡當地商圈，並提升當地房價。
圖 今年即將開幕9大百貨商場周邊房價與該行政區之價差幅度。圖表／實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整
資料來源：好房網News
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