台積電宣布大舉加碼赴美投資，為台灣房市投下超級震撼彈，成為新的灰犀牛。市場專家憂心，過去五年「台積宅」漲幅動輒2成至翻倍，這種房市紅利恐將減碼，若未來在台擴廠力度被排擠，台積電拉抬房市價量的利多題材面臨鈍化，對房市無異是一大利空。
達麗建設副總經理廖政雄表示，台積電宣布加碼赴美投資1,000億美元，對於擁有台積電擴廠題材、近年房價漲幅最明顯的幾個城市，不會有立即明顯的衝擊，但在買房信心面上，一定會有影響，尤其打算買房出租、留給小孩的中長線置產客層，心態可能轉為較保守。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台積電擴廠效應，總是牽動供應鏈群聚進駐，龐大的就業人口和居住需求，也直接帶動附近房價漲聲響起；現在台積電宣布砸千億美元赴美投資，會否排擠掉未來投資台灣的資本支出，外界高度關注，預期短期內將直接影響房地產市場的信心，對於房市一定會有傷，且台積電題材已炒了五、六年，最近房市對台積題材恐將麻痺。
但中長線來說，何世昌認為，對房市影響不大，畢竟台積電根留台灣的布局不變，高階製程相信還是會留在台灣，且台灣房市已回歸剛性需求的基本面，不會只有台積電題材。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台積電將加碼投資美國，預期對中南部房市的利多題材，帶來鈍化效應，過去在中南部高速擴廠投資帶動的台積利多效應，也要修正；對於買方來說，以後恐不容易有彩蛋，所以台積電投資美國的衝擊，可用房市利空來解讀，為房市新的灰犀牛。
至於對於商用不動產市場，黃舒衛認為也將帶來壓力。過去多年來大型商用不動產交易，幾乎都被半導體產業的聖光圍繞，2024年前五大掃樓手筆，就都被半導體及高科技產業包辦，如台積電、台灣美光記憶體、日月光半導體、台達電、矽品等；台積電設廠重心移向美國，若商用不動產抽離半導體需求，未來市場成長力道將面臨壓力。
圖 房市專家對台積電美國千億美元設廠的觀點
資料來源：中時新聞網
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