國泰房地產指數最新分析，2024年第四季相較上一季為價穩量縮，相較於2023年第四季為價漲量縮；2024第四季七都整體新案推案量小幅減少、銷售率與成交量大幅減少。而這幾年因南科帶動而房市走熱的台南來說，2024第四季同樣也是新推案銷售大減，有一定賣壓。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，也有個案傳出能保持銷售水準，整體來說現階段還是以個案表現論斷。
因央行打炒房，且銀行房貸水位衝高必須控管，導致房市買氣從2024年第四季就開始降溫。台南該季的新推案銷售率也大幅減少，僅市中心機能成熟區域及外圍低單總價個案表現佳；台南這幾年各重劃區推案量體不小，如今交易量縮也擁一定賣壓。
陳炳辰說，台南房市整體表現須觀察地段與房價，高價地段來說，仍是賣一戶是一戶的緩慢步調，但若有南科題材的區域，房價要是還在區域行情內，確實也有個案傳出能保持銷售水準，因房價而能吸引外地投資買盤，整體來說現階段還是以個案表現論斷。
而去年第四季乃至於今（2025）年第一季都還在房市冷氣團，但台南多數推案建商在新案價格上還未太明顯鬆動，交易量減，但價格仍堅持，可說是量價背離。
陳炳辰分析，可能會有部分低樓層、廣告戶，或稍有瑕疵的物件或地段較差的產品，價格才會較低，去化速度快；而現況量縮之下，價格也就趨緩、不再像之前那樣大漲，也很難再漲上去，房市冷靜下，自住客也能把握時機看屋、議價。
圖 台南2024第四季新推案銷售大減，有一定賣壓。陳炳辰指出，也有個案傳出能保持銷售水準，以個案表現論斷。圖／好房網News記者林和謙／攝
資料來源：好房網News
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