原本預計今（2025）年5月上路的《國土計畫法》，不過立法院通過三讀確定《國土計畫法》延後6年實施，預計2031年上路。而《國土計畫法》的延期，對於整體房地產與政府政策有何影響？值得探討；房地產專家、中國文化大學土地資源學系教授兼系主任李家儂深入分析，他認為，《國土計畫法》延期六年，可能對房地產市場產生深遠影響，包括市場不確定性增加、土地價格波動、基礎設施發展停滯...等，且房地產市場調控壓力會增大，而投機行為也會增加。
《國土計畫法》延期，可能導致土地使用分區與開發規範無法及時實施，增加不確定性。李家儂說，投資者趨向保守，在政策未落實前，投資者可能採取更為謹慎的態度，而影響土地交易與開發計畫，加上市場觀望氣氛濃厚，整體房地產市場可能進入觀望期，交易活動放緩。
李家儂表示，該法延期也恐怕讓土地價格產生波動，其中尚未明確納入都市發展範圍的邊緣地區，土地價格可能因規劃不明確而下跌；至於部分核心區域的土地需求可能因投資轉向而價格上升，形成價格兩極化現象。
此外，《國土計畫法》延後上路，基礎設施發展也可能停滯。李家儂說，許多基礎建設項目需配合國土計畫進行規劃與執行，延期可能導致相關建設計畫延遲；基礎設施的延遲將直接影響新興地區的房產開發潛力，且基礎設施的停滯，可能對城市的長期發展造成負面影響，影響整體生活品質。
李家儂指出，該法的延後實施，也會對於房地產市場調控壓力增大，且投機炒作行為恐也會增加，因國土計畫未能及時引導市場需求，可能出現投機行為；且投機行為可能對房價形成不必要的上漲壓力，政府就可能被迫採取更多調控措施以穩定市場。
而區域發展重心轉移也可能發生，李家儂分析，開發商會將目光轉向已明確規劃的地區，邊緣地區發展將停滯，未明確規劃地區的開發可能受到忽視，此外，區域發展不平衡加劇可能導致城市發展失衡問題。他表示，政府應對策略上，可在延期期間提供暫時性土地使用指引，減少市場不確定性，並推出措施來鼓勵投資特定地區，平衡發展，並可利用延期時間完善國土計畫內容，融入更完整的規劃理念。
圖 《國土計畫法》延後6年實施，李家儂教授認為，房地產市場調控壓力會增大，而投機行為也會增加。圖／好房網News記者林和謙攝
資料來源：好房網News
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