自央行2024年 9 月推出第七波調整選擇性信用管制措施以來，造成房市交易量急凍，但中央銀行在12月 19 日理監事會議，宣布利率按兵不動、房市管制也未再加碼第八波房市管制，讓急凍的房市，稍加獲得緩解。
央行指出，目前房市買氣下降，民眾對房價上漲的預期心理也趨緩，無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升，加上近來全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，因此對信用管制進入「停看聽」階段。
對此，房地產業界視為契機。戴德梁行董事總經理顏炳立分析，只要房市不突破以下3條「紅線」，央行可能不會推出第八波管制：第一，銀行需落實貸款審核，避免資金過度集中於不動產；第二，確保首購族能順利取得貸款；第三，讓民眾對房價上漲的預期心理進一步改變。展望2025年，他對商用不動產持樂觀看法，特別是蛋黃區辦公室，「辦公室沒有被打，蛋黃區辦公室房價上漲，CP值高，新舊都可以買，我認為會上漲。」
消基會董事暨房委會委員張欣民則指出，根據台北市不動產仲介公會的推估，今年全台建物買賣移轉量可望達35.8萬棟，較2023年的30.6萬棟增長16.8％，創下近11年來新高，交易量並沒有最近市場感受到那麼悽慘。即使市場買氣轉冷，各地房價仍維持高檔震盪。
然而，鑑於央行總裁楊金龍過去屢次強調，管制成效需時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」；此外，截至11月底，不動產放款集中度至仍高達 37.4％ ，加上不動產貸款金款金額仍居高。房地產業界人士多半認為，央行房市管制措施將持續一段時間，不會太快退場，建議民眾購屋仍應以自用為主，有意投資置產者，需謹慎以待。
圖 好房網資料庫
資料來源： 好房網News
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