2025年房地產讓不少人相當關切，自2024年祭出第七波信用管制後，房市大變天，專家認為，第四季市場買氣驟降的頹勢下，展望新一年度房市，恐怕會是個極具挑戰的一年。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，回顧2024年的房市確實熱翻天，建案秒殺、排隊購屋亂象、房價跳空上漲等投機炒作無所不有。房地產業者也坦言若沒有「金龍海嘯」，2024年會是房市史上最好的一年。但是「金龍海嘯」之後，房市歡樂的Party結束了，市場買氣如雪崩般下滑，交易量急遽萎縮，先前可說是門庭若市，919之後變成門可羅雀的淒涼。只是這次央行出重手打炒房，業者反彈的聲浪並沒有前幾波打炒房時來的大，因為大家已賺得太飽。
根據台北市不動產仲介公會最新的推估，全台2024年全年建物買賣移轉量仍可達35.8萬棟，與2023年30.6萬棟比較，大幅成長16.8％，交易量創近11年來新高，交易量並沒有919之後市場感受到那麼悽慘，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是一幅標準「價量俱揚」的景象；但10月起市場交易量確實出現急凍的現象，不過張欣民說，可惜的是，仍抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，但如果沒有央行的急踩剎車，龍年全年房屋交易恐有可能衝上37萬棟的大關。
張欣民進一步表示，展望2025房市，「量縮價跌」似乎已成為市場共識，大家最期待的是房價會不會跌？如果量縮的格局不變，超漲的房價一定會修正，就像央行總裁楊金龍去年在立法院答詢時所說的，「房價修正需要時間發酵，可能在明年中可以看到」。
值得注意的是，今年可預見的四隻黑天鵝，值得各界多加留意
其一，是美國總統川普，這個月川普即將就職，這不只是全球關注的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數。川普1.0時代因中美貿易戰，台灣漁翁得利，為房市帶來了極佳的財富效應。到了川普2.0時代，他的快意恩仇拳更加讓人捉摸不定，我國股市及房市絕對都不能掉以輕心。
第二是兩岸關係，兩岸關係緊張從蔡英文時代到賴總統是越來越升高，只是大家也越來越習慣了，但這一風險也不能加以漠視，一旦擦槍走火，股房二市都會是不可承受之重。
第三、央行的選擇性信用管制，盡管去年第四季央行沒祭出第八波信用管制，但今年若是再有更強力的打炒房動作出來，房屋交易量都不可能再放大；反之，若央行鬆綁一些先前的管制措施，房市就會有較大喘息的機會。
最後是40萬戶的新屋交屋潮，根據內政部統計資料推估，2025年到2027年間，將有高達40萬戶的新屋會陸續完工交屋，這意味著市場供應量將大幅增加，賣壓也會相形沉重，這會不會是壓垮駱駝的最後一根稻草？當然是個非常值得關注的市場變數！
展望2025年房市，恐怕會是個極具挑戰的一年。示意圖／好房網News資料照
資料來源：好房網News
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