自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，銀行「限貸令」陸續傳出，緊接著爆出各地出現預售交屋銀行貸不出款項等違約消息，嚴重影響第三季成交量；不僅如此，日前央行也未推「第八波信用管制」，眾所期待的更嚴打炒房政策因此暫時止步，為此，專家認為在今年第四季買氣驟降的頹勢下，展望新年度房市，恐怕也會是極具挑戰的一年。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，根據台北市不動產仲介公會最新推估，全台全年建物買賣移轉量仍可達35.8萬棟，與2023年30.6萬棟比較，大幅成長16.8％，交易量創近11年來新高，交易量並沒有最近市場感受到那麼悽慘，且各地房價都還是維持在高檔震盪，處於標準「價量俱揚」的景象。
不少人有點錯愕，難道央行「金龍海嘯」沒有發揮效力？為此，張欣民認為，事實上是有的，只是前三季真的賺很大，即便10月起市場交易量出現急凍仍抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，因此整年度交易成績單上去仍十分亮眼，但如果沒有央行的急踩剎車，那龍年房市恐直接衝上37萬棟的大關。
張欣民直言，未來房市將會有3大變數，也就是三隻黑天鵝，一是是美國總統川普，下個月即將就職，這不只是全球關注的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數。其二是兩岸關係。兩岸關係緊張從蔡英文時代到賴總統是越來越升高，只是大家也越來越習慣了，但這一風險也不能加以漠視，一旦擦槍走火，股房二市都會是不可承受之重；其三，還是央行的選擇性信用管制。盡管第四季央行沒祭出第八波管制，但明年若是再有更強力的打炒房動作出來，房屋交易量都不可能再放大了；反之，若鬆綁一些管制措施，房市就會有較大喘息的機會。
張欣民進一步表示，2025年房價修正機率高，如果量縮的格局不變，超漲的房價一定會修正，而若要買房要懂得「趨吉避凶」，房價第二季起會比較有機會鬆動且下半年交易量會慢慢回穩，特別是近兩年來大量推案的新重劃區。另外，張欣民說，未來小宅的熱度不減，因小宅符合低總價市場需求，仍會是首購者的首選，且AI是國內外發展大趨勢，AI住宅勢必也會跟上。而為了環保地球，建築追求淨零減碳也會是個好賣點，打炒房是打住不打商，商用不動產榮景仍可期。最後，張欣民提醒，台積宅風險將會升高，因台積效應過度炒作，之後恐怕會開始出現兩極化。
圖 日前央行未推「第八波信用管制」，眾所期待的更嚴打炒房政策暫時止步。房市示意圖／好房網News資料照
資料來源：好房網News
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