預售屋未見解約潮。房仲業者彙整去年至今揭露的預售屋揭露件數與解約件數，發現預售屋單月平均解約率僅0.8%，連1%都不到，房仲業者解讀，即便央行祭出第七波選擇性信用管制，但多數預售屋短期內並無房貸壓力，再加上解約要付出的違約金代價甚高，已經目前還沒有看到大量解約潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價明顯飆漲一波，因此，兩年前、甚至三年前就下手買預售屋的民眾，在預售屋快速增值的情況下，還是會想辦法交屋，若是符合換約條件則會選擇換約出場，可避免房貸成數不足或是要排隊延誤時程而導致被收取違約金。
不過，央行的相關信用管制還是會對預售屋投資型買家在交屋時造成衝擊，因此，後續還要再觀察預售屋交屋狀況是否順利。
根據信義房屋彙整，「平均地權條例」修正案上路對預售屋買氣的衝擊最明顯，尤其在去年7月上路前，預售屋揭露件數、單月最高可衝到1.45萬件，而該修正案上路後，該月預售屋解約率約0.8%，算是解約率較高的月份。曾敬德分析，在該修正案上路前，出現一波趕著進場的熱潮，部分搶著進場的購屋民眾當時可能沒有想清楚，因而導致日後的解約件數相對偏高。
「平均地權條例」修正案上路衝擊大 預售屋解約率較高
至於，今年前8月預售買氣火熱，平均一個月揭露約1.3萬件，但單月解約率僅0.4%至0.6%，即便未來還是會出現解約狀況，但以目前數據來看，今年以來買進的預售屋，其實並未出現大量解約潮。
最後，曾敬德提醒，因目前房價尚未有明顯跌勢，也可能解約件數沒這麼多的原因，倘若未來房價跌價金額超過預售屋買家已繳納的價金，預期將會有一波投資型買家解約出場潮。
圖 房仲業者彙整去年至今揭露的預售屋揭露件數與解約件數，發現預售屋單月平均解約率僅0.8%，連1%都不到。（記者徐義平攝）
資料來源：自由時報
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