不動產貸款逾放比續刷新低,想要看到次貸風暴,甚至房市垮掉恐怕是難上加難,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低,主要有三大原因,其中,股市走俏是加持房地產市場主因之一。
張旭嵐指出,第一,「利率水準仍低」央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。第二,「市場買氣穩健」建商多採預售,今年前三季市況銷路旺營收好,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。
第三,「行庫精篩客戶」央行信用管制實施後,銀行不論對建商還是對一般消費者的放款,都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第七波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據還尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家,若受限貸令影響解除買賣契約,也還不會進入房貸階段,後續也就不會衍生繳不出貸款的問題,因此第七波信用管制後的購屋貸款逾放比,應會持續在低檔徘徊。
圖   第七波信用管制後的購屋貸款逾放比,應會持續在低檔徘徊。(圖/台灣房屋提供)
資料來源:自由時報
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