央行為了打炒房，針對購買第二戶的民眾祭出房貸上限五成的限貸令；倘若民眾簽署切結書在一年內出售舊屋，則第二戶房貸可貸到八成，並享有寬限期。
惟近期房仲公會全聯會民調指出，民眾最期待央行調整的措施第一名為「換屋族先買後賣者，切結 2 年內售出舊屋不受影響」，意思是希望央行將切結結一年內出售舊屋的規定延長至 2 年。
央行堅持換屋族簽切結在一年內出售舊屋，應該是擔憂炒房客藉由「先買後賣」方式投機炒作。央行的擔憂其來有自，但此舉並不難圍堵，要只規定「若干年內出現一次或二次以上頻繁買賣，則必須切簽結在一年內出售舊屋」，或者更嚴格要求「若干年內頻繁賣屋者不允許簽切結」。
若祭出「若干年內頻繁賣屋者不允許簽切結」的措施來打擊炒房客，國人應會舉雙手歡迎，但若五年、或十年內都沒有買賣紀錄的換屋族，籲請央行給予較長的切結期限，因為現下環境有兩大部份與去年之前截然不同。
第一、是銀行房貸辦理耗時更長、排隊要等很久。從 8、9 月就有銀行表示，申辦房貸需要排到明年去了，而且「還不一定貸得到」。若是「先買後賣」的換屋族，在Ａ銀行沒排到，得換到Ｂ銀行重新排隊，又會遇到銀行不願收切結，碰壁情況相當嚴重。
以往房貸業務正常時，對保、核貸並撥款，通常一個月之內可以完成，但現在申辦的新戶竟要排四個月以上，讓「先買後賣」的交易流程變得漫長。
第二，「先買後賣」的屋主大多等新家裝潢好之後遷入，接著再把舊家整理乾淨後出售。然而，受到交屋量大的影響，裝潢工程要花費更長時間。去年以前，工期大約抓三到四月，但今年普遍要更久了，費時半年已經很常見。而「先買後賣」的民眾裝潢工程延宕，後面搬遷整個卡住了。
今年以前，若是「先買後賣」的平均售屋時間抓 3～4 個月＋裝潢 3～4 個月＋買賣移轉過戶與銀行對保、核貸並撥款約 1~1.5 個月，央行給予換屋族切結一年的時間確實足夠。
然而，現在「先買後賣」的換屋族，光是等買家申辦的房貸撥款下來，所需時間可能會多出 3 個月以上，若再包含裝潢工期，起碼要多出 4～6 個月左右的時間。
因而，期盼央行體恤換屋族，把售屋切結時間延長到一年半，抑或者頭一年內先繳買賣契約書，之後半年完成移轉過戶，也是可以考慮的做法。但對於利用切結書頻繁買賣的投機客，則可祭出更嚴厲的措施。
圖/本報資料照片
資料來源：工商時報
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