央行打房祭出史上最嚴的「限貸令」，讓不少人擔心房市即將面臨斷頭潮，甚至5年後新青安寬限期一到，有可能繳不出錢出現大量法拍屋，房價也有可能因此再下跌；對此，房市達人「帥過頭」認為不太可能，甚至指出在決定買房的當下，有些父母早就知道也規劃好了。
央行9/19宣布第7波「選擇性信用管制措施」4大重點，包含：
1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
打房重拳一出，連自住、換屋族都中槍，PTT有網友認為房市接下來恐怕會面臨斷頭潮，加上申請新青安買房的人，等5年寬限期一過，本金加利息會被壓得喘不過氣，最後不得不法拍，屆時房價有可能因為出現大量法拍屋，價格因而下跌，想撿便宜的人可以再等等。
新青安不會有法拍潮 房市達人：他們早就想好了
房市達人「帥過頭」在帥過頭講房地產YT節目指出，房市不會斷頭、5年後房價也不會下跌，他認為現在30、40歲的年輕人，有存款又買得起房子的人「我不相信超過10%」，背後大多都有父母金援。
他表示投資房產多年，從未看過政府補貼買房，現在有新青安當然也會鼓勵子女去申請貸款購屋，而父母們一定也會想到，5年後寬限期一過，子女的薪水根本扛不住本金加利息，所以在透過新青安買房時，早就已經規劃好會給予金錢支援。
「帥過頭」表示，所以擔心新青安5年寬限期一過，房市出現大量法拍屋的情況並不會出現。
想趁5年後法拍潮撿便宜？他用牛肉麵妙喻：可能嗎
那麼既然法拍潮不會出現，也就不會有房價下跌的問題。「帥過頭」進一步說明，電價調漲、營造成本也在增加，尤其還有碳稅，5年後也可能增加10%，上述種種情形怎麼會認為5年後的房價會比現在低？
「當通膨的時候房子會上漲，沒有人想到房子會下去」，他表示不是不可能，但是一般來講通膨，多數人會想到房子上漲，就像是現在一碗100元的牛肉麵，你覺得5年後價錢會是80元還是120元，「所以未來5年後房價我個人是看漲的」。
會不會產生斷頭潮？馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示，應該只會斷腳趾頭而已。對於今年或明年要交屋的預售案來說，大多在4、5年前銷售，到現在房價已經漲很多了，賠售的機率不高。那時進場的人到今、明年降價脫手，頂多只是少賺，對買方而言，賣方只要肯降價，就有撿便宜的機會。
▲央行打房重拳一出，連自住、換屋族都中槍，PTT有網友認為房市接下來恐怕會面臨斷頭潮。示意圖/Getty
資料來源：Yahoo奇摩房地產編輯部
★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。