台南房價再創高！東區平實重劃區新大樓案，今年每坪最高成交單價來到58.2萬元，改寫台南成屋市場房價天花板！同樣位於平實重劃區的預售案，據實價揭露，最高單價亦來到57萬元，新案屢創新高，平實重劃區儼然已成為台南高房價指標區。
根據統計，台南目前已有6個行政區、約20個成屋社區及預售案，最高成交單價站上5字頭，一部分社區平均成交行情已站穩5字頭，部分社區則為高樓層較具創價優勢的個案刷出5字頭，其中，東區共有8個建案登上5字頭，位居全市冠軍，其次為中西區5個社區，該區最高成交單價為57.3萬元，其他包含北區、永康區、安平及新市區，均有建案奔5。
一般成交單價創高，多屬豪宅建案，不過20個名單中，總價符合財政部3000萬豪宅門檻的社區，僅約占1/4，台南反而有不少中小宅衝線，拉高成交水位，除了因土地開發成本高漲，推高了房屋售價，高機能區小宅成交單價上升，也相對反映出市場對小宅的需求與價格的接受度。然而單價5字頭以台南房市雖頗驚人，不過小宅單價高、坪數小，總價帶仍落在1000~1300萬元上下，以目前高房價世代，對重市區機能的購屋族來說，似乎合情合理。
隨著台南城市發展加速，帶動房市價量持續水漲船高，以近三年台南屋齡5年內新屋，平均成交單價已來到30.5萬元，中古屋平均成交行情每坪約在21萬元，兩者近三年漲幅均逾1成，而眾星拱月之下，未來房價恐是漲易跌難，差別只在於漲速快緩與漲幅高低。
面對房價高漲的市場環境，購屋族跨越有房族的門檻相對增高，建議可從多元角度評估，以利規劃符合個人需求、最精打細算的購屋決策，包括考量可負擔房價範圍與還款能力，並多方比較房源，其次再選擇機能便利及穩定增值的地段，並隨時注意市場動態和政策變化，亦可諮詢專業經紀人提供最新資訊與市場分析。
近期市場沸沸揚的央行限貸令，央行表示不應影響無自用住宅，也就是首購民眾購屋資金需求，不過市場已有貸款卡關或利率調升的案件出現，購屋族與其默默等「貸」，不妨以變應萬變，一方面可在買賣契約上爭取更多交屋彈性，一方面主動出擊多方詢問各家銀行條件，或選擇利率優惠的壽險房貸等，亦可加強個人財務信用條件，或提高自備款，縮減申貸金額，降低銀行風險，以利提高核貸機會，快速通關。
圖 台南房價再創高！東區平實重劃區新大樓案，今年每坪最高成交單價來到58.2萬元，改寫台南成屋市場房價天花板！圖／本報資料照片
資料來源：工商時報
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