你住的社區有沒有一堆規定？「垃圾不分類罰1000元」、「餵流浪貓罰2000元」、「寵物落地罰1000元」等，社區管理委員會（管委會）訂出的這些規定有效力嗎？可以直接罰住戶錢嗎？律師指出，只要經區分所有權人會議決定所訂的規約，住戶都應遵守，但要是管委會少做一動作就有違法之嫌，挨罰住戶可以告管委會侵害財產權。
權麒法律事務所負責人、「巴毛律師」陳宇安分享指出，管委會只是一個民間組織，不是擁有公權力的機關，因此如果住戶違法規約被罰錢，而錢是由管委會直接拿走的話，這種狀況其實是侵害住戶的財產權，如果被罰錢的住戶要告管委會侵害財產權的話，其實是告的成的。
管委會罰住戶正常程序曝 亂罰可以申訴
陳宇安說明，管委會經區分所有權人會議決議訂出的規約，如果沒有罰則，住戶根本不會怕，正常程序應該是，管委會要報請相關的主管機關，讓主管機關對住戶處以罰鍰，管委會是不能直接處罰住戶的。
除了罰錢外，也很常看到管委會對罰住戶「不能使用公共設施」，陳宇安指出，正常繳納管理費的話，住戶都有權使用公共設施，因此，管委會這類「不能使用公共設施」的處罰，其實一樣是侵害住戶的權益，也是違法的，如果管委會直接對住戶有處罰的行為的話，其實都是可以申訴的。
停社區車道1小時罰1萬 住戶挨罰125萬確定
不過，千萬別因為管委會不能直接罰住戶錢就無視社區規約。台中一處高級社區因住戶把車停車道，影響其他住戶車輛通行，因而開會訂出占用公共設施、每小時罰1萬元的規約，其後住戶又把車停在車道上，累計高達125小時，管委會打官司討125萬罰金，法官判准。