Yahoo奇摩房地產編輯部
近期輝達海外總部選定台灣要設立，各縣市都在求進駐，除了能夠拉抬當地就業率之外，對房市來說更將是一大拉抬利多。目前傳出執行長黃仁勳偏好台北，但其他縣市政府也不放棄。
其中，台南市長黃偉哲也喊出：台南已經準備好了，「像是南科就有很多土地，台南市也有爭取且是非常非常歡迎」。
「台積宅」、「輝達宅」熱潮沒間斷
半導體大廠台積電進駐南台灣，在2024年掀起一波「台積宅」、「輝達宅」熱潮，周邊房市的看屋民眾未見減少。
有網友分享，台南新市有個新預售案，主打離台積電5分鐘車程、1分鐘進南科，單價在45-48萬，高樓層更是開出5字頭。
南科旁新案跑去台中找客人
他說，距離科學園區10分鐘車程的大樓社區，確實現在都還不太跌，而他去看台南發表會是人山人海，不知道的人以為賣得很好，但一看宣傳發現，竟然還跑去台中銷售。
「台南人是沒錢買了嗎？還是台中人錢多多，找他們來幫台南抬轎？南科輪班新人是盤子不是傻子，5字頭買新市，根本是麵粉的獲利、白粉的風險，難怪會賣不好」。
台南沒剛需？在地人點出兩關鍵
南科房市有需要外地人來支撐？有網友回應，重大建設不到位、每坪花50萬說是買到賺到，但人口年年衰退、新屋給誰買？「代表台南沒剛需囉」、「外地的盤子比較不懂地點，沒實際走過看過容易上鉤」、「價格沒掉是事實，但沒投資客來炒價格也是事實」。
有在地人回應，「如果要買南科，應該會選舊縣永康>善化、新市，因為北外環對新善很傷」、「本地人根本不買大樓、在地人喜歡透天，只好去外縣市拉客了」。
「客群就是工程師，台中、新竹推銷很正常」
也有人認為，本來南科案之前就都會去台北、新竹、台中找人買，「有錢人比較多，南部人太窮」、「台中買南部很久了好嗎」、「客群就是工程師，在台中、新竹推銷十分正常」。
「南科的房市沒有這麼看壞，你應該不知道台積電在南科的職位增加吧？去年南科就業人口比2023年多了800多人，台中就位置適中，南北想看房的方便看，加上滷肉（聯詠科技NOVA TEK）等加入，只有原po一直貶低南科」。
李奕農：周邊年推新案僅3000戶，還是相對好賣
樂居創辦人李奕農提到，台積電目前有超過2萬員工在南科工作，且未來還會持續增加，另外，南科特定區中尚未開發的的ABC區，緊鄰台積電廠區，等同是幫未來台積電的擴廠，預留了空間。
「有這樣的房市需求，但靠近南科的新市、善化和永康，一年新推案僅約3000戶，需求強於供給，房子還是相對好賣，2萬名台積電員工，以及衍生出的工作，需求還是能給予價格支撐」。
2024年第三季房價開始轉跌，後續待觀察
不過，根據最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，台積電陸續在善化、安定設廠投資，已讓南科房價指數3年漲6成，但當地人薪資漲幅遠不及房價漲幅，因此2024年第三季台南園區指數由升轉跌，跌幅5.9%，未來幾季能橫向整理或再繼續修正仍待觀察。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，全台房市走冷，南科周邊不例外，只是目前新市、善化能成功交易的新案均價在3字頭，以六都的新案行情來說不算高，總價帶一千多萬元的特定新案，單價來到4字頭，都還是有傳買氣，但以個案論斷，無法再像先前大舉投資、雨露均霑熱況。
而眼下的疲弱出於大環境因素，南科仍有就業人口、科技產業鏈南移與知名產業進駐的話題，具備房市支撐力體質，房價不走回頭路，可能撐過冷氣團就往高處走，均價無疑都是往4字頭靠攏，應不必太過擔心，較需注意若非直接地緣性的二線區域，過去只是勉強搭上南科名氣，或趁勢房市熱潮者，現階段打回原形力道猛烈，較顯悲觀。