2025大預測》明年房價下殺10%起跳?專家預言七都跌幅

中時新聞網 邱怡萱

央行祭出第七波信用管制措施,被稱為「金龍風暴」發威,加上銀行限貸令,使房市景氣出現反轉,專家普遍認為,2025年房價會修正。

吉家網董事長李同榮:中南部領跌

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮在《房市最前線》節目中表示,因為新青安的關係使全台房價平均超漲10%,他預期2025年七都成屋房價跌幅預測如下,其中台中市、台南市、高雄市預期跌幅逾10%。

李同榮表示,因為通膨與營建成本大增,加上中南部低基期補漲,整體來看超漲幅度不高,因此預期此波房價下修跌幅有限。中南部因為這波漲幅較高,跌幅也較多;北部地區相對抗跌,台北市與桃園市是最具抗跌城市。

華固董座:部分區域房價恐下修5~10%

華固董事長鍾榮昌則認為,明年房市推案量會減少,雙北的房價維持穩定,供應量大的區域,房價將會有5~10%的修正空間。他建議,在需求下降的情況下,房價或許不會大幅上升,甚至可能在某些區域出現小幅回調,對於剛需買家來說,可能是一個進場的機會。

戴德梁行顏炳立:房市會修正但不會泡沫

戴德梁行董事總經理顏炳立在《數字台灣》節目中表示,明年第一季房市可能持續「量縮價穩」,探討未來房地產動向,房價是否續漲取決於資金、利率、供給、需求。資金方面,央行現已介入管控;利率方面,目前的利率已略有上揚,對房價上漲形成壓力;供給方面,市場供過於求的情況將浮現,也衝擊到需求。但根據上述四大因素,他預測台灣明年的房價不會大幅下跌。雖然有下修空間,但幅度不大,僅止於修正,預期斷頭或泡沫化的可能性很低。

房市專家何世昌:買方議價好時機來臨

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示,明年1、2 月是房市傳統淡季,不需要過度期待,也許要先看農曆年後到329檔期市場表現如何,才能判斷房市接下來往哪個方向走。

何世昌說,由於買氣接近腰斬的緣故,目前是民眾議價的好時機,想要買房的民眾不必著急,除非遇到真愛,否則可以多看、多比較,謀定而後動,想好再出手。

房市名嘴Sway:低賣的成交越來越多

房市專家Sway則說,預期市場低賣的成交越來越多,此時就是降價換成交,台北市現在一區的成交一個月不到百件,更遑論投資客很多的其他縣市,以前他建議實價登錄打七八九折出價,再一點一點加回去,現在又可以用了。

針對想要買房的民眾,Sway建議查前次移轉,屋主持有越久,越可能賣低價,只要屋主缺錢且他買得早,你隨便出價,是有機會成交買到便宜物件。

整體來看,儘管房市受到政策影響,買方轉趨保守,但專家普遍預期房市崩盤的可能性不大,軟著陸是更可能的結果,對於想要購屋的人來說,甚至有可能是進場時機。