好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
919央行祭出第七波房市管制措施，中古市場出現急凍狀態，房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言，期望政府能夠採行，進而能打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境。
房仲全聯會不動產智庫張欣民指出，今年是龍年，房市關鍵字也可用「龍」字作為代表，因為「金龍風暴」對房市深具影響力。他提到，對政府4大建言當中，建請召開「全國住宅問題及政策會議」是當務之急，尤其近年「價格一下暴漲、交易量又暴跌」是非常混亂的房地產市場，雖然買氣是壓下來了，但房價卻還沒有鬆動情形。
建言一：建請召開「全國住宅問題及政策會議」
2020年底起，央行一直都是打炒房急先鋒，先後祭出七波選擇性信用管制，對於調控房市、抑制市場炒作、避免房市泡沫化、強勢引導房市軟著陸等，果斷堅決，用心良苦。
然而央行勢必也清楚這一波台灣房地產持續上漲的最核心因素，在於全球寬鬆貨幣政策及央行持續壓低利率，央行對於房價持續上漲也有不可迴避的責任，如何有效引導充裕游資，央行應有所作為。
透過召開「全國住宅問題及政策會議」，廣納產業公協會的建言，擬定一套可行的短中長期住宅政策，以真正實現全民安居樂業的目標，勿讓住宅政策充滿不確定性，導致年輕人因負擔過重不婚不生、中年人漂無定所、老年人孤苦無依等社會問題。
建言二：政府住宅政策應是長期穩定，而非充滿不確定性
房仲全聯會不動產智庫指出，20多年來我國的住宅政策是搖擺不定的，從李登輝總統興建國宅，到陳水扁總統2003年增值稅減半及合宜住宅，到馬英九總統青年安心成家方案及試辦社會住宅，再到蔡英文總統推只租不售的社會住宅，最近賴清德總統提出的使用權住宅，常常是因人設事，而像新加坡就只靠一套組屋政策，長期以來滿足新加坡人住的需求，值得借鏡。
包括央行第七波信用管制，都是突襲式地推出限貸令，令大眾與業者都措手不及，而充滿不確定性的住宅政策及管制，恐讓市場急凍，產業窒息。
房市目前量縮，但房價仍未見鬆動。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
建言三：租賃市場即刻實價登錄才是真正居住正義
房仲全聯會不動產智庫建議政府，應全面推動租賃市場透明化並修改《不動產經紀業管理條例》，將租金登錄義務回歸出租方負責，以解決租屋黑市問題。住宅租賃物件實價登錄不僅能讓房東有參考出租價格之依據，也為民眾提供可靠的房租查詢管道，使其更容易掌握市場租金價格分布情形，並作為選擇合理房租負擔的參考。
目前居住問題除了房價高漲外，租金也是持續上漲，通貨膨脹是因素之一，政府針對房客的租金補貼政策讓多數未參加公益出租人之房東趁勢調整租金，導致弱勢租客更不容易租得起房子。
建言四：取消換屋與豪宅條款
房仲全聯會不動產智庫建認為，央行限貸令讓購屋人進退兩難，尤其4000萬的房子現今來看早已非豪宅，而是「好宅」。尤其ㄧ般民眾購買預售屋之初，並無法預知後來房價會漲會跌，但在第七波信用管制之下卻只能貸得3成房貸，與原先跟建商約定的8成房貸差距很大，這不僅對購屋人不公平，也可能會衍生交易糾紛，建議央行應闢出「人道走廊」，讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的成數。