文/記者張瀞勻
七大都會區由於擁有多元的就業機會以及生活機能，加上交通網絡等優勢，吸引不少剛性買盤出手，永慶房產集團統計近一年七都住宅熱門交易價量表現，發現各大路段都有其優缺點，但多是機能成熟之區段，抑或是已成形之重劃區，像是新北市中和區的景平路以273件位居七都之冠，其次則是台中市北屯區文心路四段也有250件之多。
觀察實價登錄台北市住宅近一年熱門交易路段，前三名分別為中山區的林森北路、內湖區的民權東路六段和信義區的吳興街。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，林森北路所在的中山區共匯集了四條捷運線交通便捷，公車路線多，商業、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏高的住宅可供選擇，推升當地房市熱度。因區域特殊，多有娛樂場所，使房價與周邊相比更親民，區域內以低總、小坪數的中古大樓為交易主力，每坪單價約7字頭，總價落在1200萬元上下，對於購屋族群相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞。
北市熱門交易路段 這條房價最低
位居第二的民權東路六段，受惠於科學園區的發展，帶動當地人口流入，後段還鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，生活機能強，長期受自住族群歡迎。至於吳興街，陳金萍表示，吳興街生活圈較靠近山邊，發展較早，多為老舊巷弄，不過，該區整體生活機能完整且熱鬧，數據顯示，近一年交易量為143件，平均單價為67.1萬元，親民的房價受到不少消費者的喜愛。
新北市由中和區的「景平路」奪冠，其次依序為新店區北新路、林口區文化三路一段，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，中和景平路周遭生活機能良好，沿線有許多成熟商圈，附近更有復興國小、秀山國小、大潤發戊鶨牷A生活採買、就學等都相當方便，而且景平路也是中永和地區的主要交通幹道之一，捷運環狀線的通車更是讓景平路市場能見度大增，區內坐擁捷運秀朗橋站、景平站、景安站、中和站等多個捷運站點，聯外交通相當便捷，最快十分鐘左右的車程就可以抵達台北萬華、新北新店等地，近年房市交易熱度一直都很高，也讓房價漲幅優於區域其它路段。
至於林口文化三路一段鄰近機場捷運林口站，旁邊更有近年林口亮點區域「林口媒體園區」，包含東森全球營運總部、三井OUTLET二期等，進駐投資，區域生活機能與發展題材兼具，近年房市買氣也相當熱絡，房價表現也相當優異。
科學園區成關鍵字 新竹還有2~3字頭
桃園市部分前三名分別為桃園區「大有路」、龜山區「文青路」、桃園區「大興西路二段」，其中「大興西路二段」位於「桃園中正藝文特區」內，沿線是桃園知名的林蔭路段，是桃園頂端客群喜好的區塊。該區域受惠有全台最美圖書館之稱的「桃園市立圖書館新總館」去年9月開幕利多加持，近一年房價直線走高。
新竹縣市部分則集中於新竹市區，包含明湖路、武陵路、光復路一段，全都與竹科相關，其中明湖路有162件成交、武陵路也有161件交易，房價在24.3~30萬元之間相當親民，至於光復路一段坐落在竹科門戶，整體也突破百件，主要有學區之優勢。
至於台中市熱門交易路段集中於北屯、西屯二大區塊，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，北屯區由於重劃腹地大，且擁有機能成熟生活圈，長期以來穩坐台中房市前段班。以漲幅居冠的文心路四段來看，周邊除了擁有餐飲集團進駐，且有捷運綠線途經機能成熟，早已是建商兵家必爭之地，目前周邊亦有「文心OIVE」、「豐穀璞樂」等新案拉抬房市，交易表現出色並令人不意外，此外，同樣位於北屯區的太原路三段，在公建題材及周邊新建案交屋加持下，量能同樣扶搖直上。
沿著交通機能買房 南高熱門路段在此
台南市方面熱門交易路段明顯都在舊城區，包含北區的開元路、東區的中華東路二段以及北區的公園南路，其中開元路交易量達142件，中華東路二段也突破百件，三大路段均價都在2字頭。
至於高雄，上榜區域除鳳山外，其餘橋頭、左營均位於北高雄，顯見科技題材仍是房市不敗題材，以橋頭精武路來看，該路段位於橋頭新市鎮內，由於當地房價仍處2字頭親民價且有橋科題材加持，吸引大量首購、置產等買盤湧進，目前新案陸續進入交屋階段，量能因而大幅成長。
另外鳳山區，該地由於人口密集購屋需求充沛，以中山東路來說，為串聯當地生活圈主幹道，沿街不僅商圈林立又有捷運橘線途經，加速周邊新案去化，挹注交易量穩定成長。
綜觀七都熱門交易路段，陳金萍統整三大關鍵，其一皆為區域中單價相對實惠的區段，且同時兼具成熟機能，其次，多半是重劃區或是緊鄰重劃區，在預售新案推動下，交易價量有所支撐，最後則多是有交通捷運網絡行經的路段，另外，科學園區題材也是最近很夯的話題，像是新竹的光復路一段、高雄的大中二路等，有台積電護國神山群支撐，交易量相對龐大。不過陳金萍也提醒消費者，近期各大行庫以及央行對於房貸政策緊縮，首購換屋族得多加留意自身財務槓桿狀況，避免交屋前申貸不足，造成無法如期交屋之窘境。