台積電（2330）15日宣布購入群創台南南科廠房，為台南產業、房市再注入強心針。不過，只要台積電設廠就一定能點石成金嗎？房產專家強調，滿足兩大條件，區域房市才有機會上演噴出行情。
今年以來房市交投熱絡，不論一手預售、二手成屋市場均呈現「價量齊揚」格局，尤其科技業設廠地區，區域房市猶如「點石成金」，房價上漲力道不少以「倍數」呈現，讓市場驚訝不已。
「市場趨勢」與「房價基期」是關鍵
不過，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，過去不少都會區也有科技大廠插旗進駐，惟區域漲勢不若這波漲勢來得兇猛，關鍵在於「市場趨勢」，以及「房價基期」兩大要素。
他舉例，以台積電各在2017、2021年宣布在南科台南園區、楠梓園區設廠後，連三年的買賣移轉棟數變化可發現，台南新市區、善化區順勢「聞『積』起舞」，三年區域交易量大增逾五成；反觀楠梓區，三年後卻量縮15.2%，出現設廠效應兩樣情的奇特現象。
據實價登錄網資料顯示，在台積電各宣布2017年、2021年將進駐南科台南園區、楠梓園區設廠後，三年後區域房市交易量卻呈現漲跌互見表現，其中台南市新市區、善化區當年區域成交量各達557棟、797棟，三年後、2019年區域交易量各達846棟、1,265棟，三年量增各達51,9%、58.7%。
反觀南科楠梓園區，2021年區域交易量為4,618棟，三年後、2023年卻量縮15.2%、達3,916棟。
陳定中分析，台南新市、善化和高雄楠梓區域房市買氣出現不同設廠效應，主因楠梓當時房價瞬間跳漲、基期拉高下，考驗消費者接受度，尤其設廠利多宣布後，又遭遇央行接連升息的利空罩頂干擾，以致市場買盤掀起觀望氛圍，讓區域買氣受壓抑。
南二都區域房價基期相對低
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察，雖然高雄楠梓區在台積電宣布設廠三年後，區域交易量呈現量縮，但實際上當地地價、房價屢創新高，顯示區域價格已率先反映產業建設紅利，且產業利多連帶推升第一圈左營高鐵特區的預售新案大樓最高每坪成交價衝破6字頭，顯示南二都在產業進駐題材下，區域房市開始扶搖直上。
李家妮分析，雖然2021年台積電宣布進駐南科楠梓區後，在2022年隨即遇到央行持續升息的利空影響，但從科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求之下，只要政府政策壓抑房市力度沒有持續加大，區域房市終將回歸供需基本面上。
李家妮指出，以中長期來看，只要產業進駐城市計畫逐步落實，區域房市也將獲得新增就業人口買盤支撐，這也是今年以來台南、高雄出現交投熱絡的關鍵，認為在台積電15日宣布購入群創台南南科廠房之下，南二都將持續夾帶著產業進駐帶動城市經濟發展的題材，加上相對北部、中部房價來說，南二都區域房價基期相對低，認為未來區域房市整體量能仍將持續向上。