文/記者林耀文
目前包括中央部會與地方政府，紛紛積極推動軌道交通路網，在高鐵一日生活圈的軌道經濟帶動下，地方政府也同時在站區周圍，採取公辦都更或TOD大眾運輸導向模式，中南部高鐵站區一帶，引進高科技產業，讓高鐵串連各大科學園區、產業園區，吸引更多就業人口與提高經濟收入，中南部高科技廊帶逐漸發威，站區周圍成為中北部購屋置產新熱區，也引領購屋圈迅速變化。
高鐵軌道路網便利快速 站區房市前景看俏
高鐵便利交通效應，讓中部高鐵站區周圍房市成為市場焦點。
全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長。由於竹科與中科發展，帶動周圍房市快速成長，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，中北部置產族與科技新貴、廠商，紛紛沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學。
嘉義科學園區落腳鄰近高鐵嘉義站的太保農場，嘉義縣府更定位為最美科學園區，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，其中嘉義科學園區占地88公頃。
嘉義高鐵站區旁推動嘉義科學園區設置，有利提高購屋需求。
嘉義科學園區2022年1月開始推動，2023年5月動土，一年間已為太保房市帶來利多，預計園區2029年完工，嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈。且華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區，設立大型Outlet購物中心，使區域的產經發展與生活機能更加健全。
清景麟集團董事長林湘甯認為，高鐵嘉義站與嘉義科學園區加持，讓站區與縣治特區也迅速補漲，今年第二季最高已站上4字頭房價，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，共創雙贏之榮景。
高鐵結合高科技產業發展 引領台南沙崙站區房價成長
台南高鐵沙崙站區建設持續推動，結合86快速道路與捷運深綠線推動，迅速連結南科，刺激區域房市蓬勃成長。
台南高鐵站區的發展也加速，包括今年2月2日，三井OUTLET PARK二期宣布動土，預計再引入50家專櫃進駐，沙崙智慧綠能科學城現已順利營運，總進駐就業人數超過1800人，在政府與民間各進駐單位的努力下，如今科學城發展已邁入下一階段，各項二期、三期工程，均在進行規劃或施工。包括中央研究院南部院區、國科會資安暨智慧科技研發大樓、三井OUTLET PARK、陽明交大臺南分部，均有下一步開發動作。
國科會資安大樓B棟已動土，被科技界視為「晶創臺灣」計畫的重要落地場域，也是南部資安技術與新創發展的關鍵基地。鄰近的陽明交大南部校區則獲得緯創投資設置「智慧與綠能產業研發中心」，也正進行二期校區的規劃，而國家太空中心也陸續進駐沙崙科學城的大樓及校區中辦公，預計將在臺南部署火箭組裝基地，並結合低軌道衛星與6G技術的發展。
南部高科技產業核心區的南科，在既有半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能等產業基礎下，將持續強化發展，南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期，結合沙崙智慧綠能科學城，帶動站區房價已陸續站上4字頭。
高科技將帶動產業轉型 高屏城市蛻變邁向國際
高鐵左營站區坐擁北高雄門戶地段優勢，結合捷運、高速路網，並串連大美術館計劃與漢神巨蛋百貨，成為北高雄重點發展區。
目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃，從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區，再加上南高雄亞灣區5GAIoT創意園區、屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。同時南科管理局也積極推動南科高雄路竹園區、橋頭科學園區與將設在楠梓中油高煉廠舊址的南科高雄第三園區，中央相關部會也加強協助南台灣高科技S廊道成形與人材養成。 由於台積電將在楠梓中油高煉廠的近30公頃的楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區也讓「左營高鐵科技之心」188億投資公辦都更案開發帶來加分作用。
同時高市府加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移公辦重劃開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。
天玉集團執行長黃文柔認為，高鐵便利吸引中北部置產族與科技新貴、廠商，近來持續前來高鐵左營站區置產，甚至連換屋型50、60坪總價逾3千萬元的預售產品也積極卡位，華夏商圈單坪成交價也達6字頭，引領周圍5字頭房價帶，可望持續補漲。
高鐵延伸屏東正積極推動中，提前因應產業用地將供不應求趨勢，屏東六塊厝站區提前展開投資開發整體規劃，以屏東高鐵科學園區為主軸核心，周圍包括報編中的屏東科技產業園區擴區，與屏東汽車專業園區、屏東科技產業園區、屏東工業區與已動工的六塊厝產業園區等，可做為高屏大生活圈涵蓋大樹、大寮、鳳山的發展腹地。
同時結合88快速道路與推動中的高屏第二快速道路，日後讓高屏溪二岸人才、貨物交流更順暢，並可廣納外溢產業需求，向北延伸高雄，引進先進太空產業、綠色材料、智慧農醫等，以軌道與快速路網串連南台灣高科技產業廊帶，更利於屏東城市發展蛻變邁向國際潮流。而日前外界傳出高鐵延伸屏東案路線可能改變一事，屏東縣府指出，就屏東縣民而言，期盼高鐵重大交通建設期程不要延遲，讓高鐵早日進入屏東，帶動地方發展讓高屏地區的交通更便利。