房市狂潮從房貸餘額可見端倪,去年1月呈現罕見的借少還多負值,但到12月直接衝破1,050億元的歷史新高,冷熱狀況十分極端,後續更呈現幾近失控的現象。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,方向錯誤的打房政策,讓市場供需失衡是主因。
「《平均地權條例》禁止預售屋轉售,直接少掉3萬多戶供給量,建商與投資客競價關係消失,建商控價權力變高、供給變少,讓購屋族產生買不到的恐慌。」何世昌說。
何世昌指出,房地合一稅2.0同樣對中古屋市場產生鎖籌碼效應,加上新青安對中古市場點火,又讓購屋族認為政府鼓勵買房,種種因素下,只要一有利多、搶購消息在旁搧風點火,都會讓民眾急於追價。
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示,新青安以破天荒的方式,用公股行庫立下高補貼、高額度、長寬限期、長貸款年限、低身分門檻的房貸寬鬆新標竿,直接讓原本單月申請不到2千戶的老青安,搖身變成月月申辦破5、6千戶,且占每月房貸放款餘額4成。
「新青安帶動的買氣,也燒向無法適用的投資客,或是自備款不足的首購族,全都導向低首付的預售市場。建商運用低利、無息等花招吸引買方,先交屋、再談貸款,直接破解預售屋禁轉的限制,因此創造不但投資客願賭,而且房市小白也恐慌搶進,催出前所未見的房市投資熱潮。」黃舒衛說。
不過,房市火熱的當下,專家提醒購屋區域務必慎選,漢華廣告副總管清智指出,「供給爆天量的區域,如果房價還持續噴出,就要小心需求跟不上,特別是投資客多的地方。」實戰經驗豐富的房市專欄作家顏博志則說:「全台房價亂漲時,根本已經分不清楚自己買貴還便宜,唯一不變的只有地段,避免日後房價反轉,那些現在買在荒郊野外的人,一定最悽慘。」