台南遠悅飯店1.1億賣同業 創區段今年最貴交易

記者張雅雲/高雄報導

台南近年觀光發達,旅客絡繹不絕,飯店、旅館甚至一房難求。根據實價揭露,位於中西區「遠悅飯店」1月以總價1.17億元成交,新買家則是與「耀西文旅」同一負責人,近3年中西區旅店總價最貴交易。專家表示,單價15.7萬元,堪稱相當便宜。

近年台南有多家商旅、飯店對外釋出求售,2022年以來,已有4棟商旅售出,多分布在中西區,其中「遠悅飯店」1月以總價1.17億元成交,創今年中西區最貴房地交易,也是近3年中西區旅店總價最貴交易。

該飯店前身為「華茂商旅」,再改為「卡樂家旅店」,最後由「遠悅飯店」接手,根據實登,該飯店地坪180坪、建坪748坪,屋齡55年,總價1億1750萬元,共有76房77衛,每坪15.7萬元,實登並特別備註為建物價格1000萬元,土地1億750萬元,換算地價59.7萬元。

據了解,新買家為西西西有限公司,與台南2021年成立的耀西文旅為同一代表人,都具飯店業背景。目前該飯店正在整修中,外界預估仍為經營旅宿業為主。

台灣房屋台南東門加盟店長蔡裕荏表示,中西區是台南最早發展的區域之一,商業機能相當發達,光是新美街上名店就非常多,也是台南知名觀光熱區,近年觀光人潮絡繹不絕,且周邊景點、餐廳多,方便旅客步行就能到達。

蔡裕荏表示,附近土地行情大概50~70萬元,還有地上物價值,新買家的入手價也算略低於區域行情。

在地仲介透露,台南觀光業發達但近年成功售出商旅並不多,最主要的原因就是CP值不算高,開價都偏高,目前市場以總價來看,總價2億元以下較受歡迎,尤其若已經閒置一段時間未營業,內部也需要經過裝修,重新整修費用高也會拉長待售時間。