圖 / 大樓（廈）管理委員會雖非營利性組織，但若有銷售貨物（勞務）行為，將大樓（廈）的外牆、屋頂、陽台出租，仍應依規定辦理稅籍登記，課徵營業稅，否則遭查獲將受罰。
文/記者林耀文
小陳今年熱心擔任居住大樓社區的管理委員會主委，考量替社區管理基金增加收入，打算將大樓外牆出租做為廣告牆，但熟稔稅法的朋友提醒，大樓（廈）管理委員會雖非營利性組織，但若有銷售貨物（勞務）行為，仍應依規定辦理稅籍登記，課徵營業稅，否則遭查獲將受罰。
財政部高雄國稅局表示，大樓（廈）管理委員會以管委會名義與他人訂立租賃契約，將大樓（廈）的外牆、屋頂、陽台出租，收取的租金收入係屬管理委員會銷售勞務收入，依法應辦理稅籍登記課徵營業稅。
該局進一步說明，大樓（廈）管理委員會若平均每月銷售額未達新臺幣20萬元，經稽徵機關核定為按特種稅額計算查定課徵營業稅之營業人者，得掣發普通收據，免用統一發票，按查定銷售額計徵營業稅，稅率為1%，僅需依稽徵機關按季填發的繳款書繳納營業稅即可。惟若平均每月租金收入達20萬元者，應使用統一發票，並自行按每兩個月為一期申報繳納營業稅。
該局提醒，管委會若有出租大樓外牆、屋頂等行為，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，向轄區國稅局補辦理稅籍登記，自動補報繳所漏稅款並加計利息者，依稅捐稽徵法第48條之1規定，可免予處罰。