文／Angela
高鐵軌道經濟在北中南點火，今年初台南歸仁高鐵特區舉辦台灣燈會，湧入千萬人次，重劃區街廓與三井Outlet人潮錢潮，讓不少人看見此區的機會與潛力。目前包括遠雄、清景麟、達麗、春福與華友聯等建商皆陸續推案，預售屋單價站上4字頭，開發進度僅5成左右，尚有許多土地，加上沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大校區、台南大會展中心陸續完工啟用，未來還有捷運綠線，中長期發展潛力吸引不少北部買盤搶先卡位。
【區域看點】
1.高鐵軌道經濟帶動下，台南高鐵特區過去房價基期低，這波補漲效應強勁，隨著建商推案頻頻選擇變多，吸引置產型買盤出手。
2.Outlet為區域帶來人潮、創造就業機會，人潮即錢潮，彌補過去特區生活機能不足問題。
3.南科產值超越竹科，隨著科技新貴版塊南移，台南高鐵特區可望複製竹北模式，給房市增添想像空間。
建設利多先到位 預售屋衝4字頭
清景麟建設總經理謝宗澂表示，歸仁高鐵特區除了有高鐵、台鐵與未來捷運三鐵優勢外，也是全台少數產業、建設先行重劃區。另外包括成大沙崙醫院2023年動工、三井Outlet帶來滿滿人潮，二期今年也將動土，最快2025年底試營運，還有全台第一所公立K12全雙語學校，滿足住戶們食醫遊購需求。
謝宗澂觀察，從桃園青埔、竹北與高雄左營高鐵特區發展脈絡，造就房市見「軌」就發，台南科學園區產值在2023年已正式超車竹科，包括台積電、ASML等科技大廠與衛星供應鏈就業需求帶動房市剛需，有一大部分過去曾在其他縣市高鐵特區嘗到甜頭的購屋人，更勇於出手，加上歸仁高鐵特區房價基期長年偏低，這波補漲力道強。
清景麟建設先在高鐵七路、歸仁十四路推出「公園墅」透天別墅預售案，共92戶，地坪20～40坪、建坪46～68坪，預售總價1538萬元起，如今開價漲了1倍，總價逾3300萬元；2年前再以10.3億元購入1900餘土地，當時創區域新高價，如今預售中心邀請台灣清水模大師毛森江操刀，還未推案就引起市場關注，預售價格將從4字頭水位起跳，這也是清景麟集團入主上櫃公司福裕事業的處女作。
▲台南歸仁高鐵特區是全台少數產業、建設先行重劃區，帶動房價在短短4年內漲幅力道強。許品謙提供
新成屋以稀為貴 外派族購買力強
「台南燈會是扭轉外界對歸仁高鐵特區刻板印象的關鍵。」有巢氏房屋高鐵高發加盟店店長許品謙表示，此區房價短短4年從1、2字頭漲到破4，漲幅超過3成，其中預售案「達麗世界仁」基地正對三井outlet，4房帶雙車位總價約2300～2500萬元，2房總價約1300萬元，換算單價站上40～45萬元。
許品謙表示，高鐵特區過去因機能稍嫌不足，僅有「達麗國家強棒」、「遠雄明日讚」「佳展大展」、「晶悅首發」、「春福天駅」、「春福天綻」、「佳順大順」 7案，目前已完工落成僅「晶悅首發」與「達麗國家強棒」2新成屋案，前者單價約在33～38萬元，後者 步行8分鐘可抵達三井outlet，新成屋選擇有限，以「達麗國家強棒」與「晶悅首發」2大社區為主，單價約33～38萬元，「達麗國家強棒」步行8分鐘可抵達三井outlet，單價約32～40萬元。
「南科有很多工程師是北部外派族，這些人出手能力強，平均每10位買方就有5位是外來客，不少人是基於自住兼投資心情購買。」許品謙表示，對於這類型購屋族來說，多半認為商圈可能會因外部因素而移轉，但高鐵站不會移動，何況會購買此區的科技人多屬於需要南北往返的高階主管，交通便利度成為優先考量。
台南高鐵特區房價變化
單位：萬元／坪
註：該商圈之大樓、華廈、公寓、套房等成屋住宅交易，排除1樓、親友關係人等特殊交易。
資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整
【在地人說】急漲！總價考量2房最搶手
台南歸仁高鐵特區房價在短期內暴漲，許品謙觀察，市場慢慢走向總價考量，目前特區內2房產品，含車位總價在1300萬元，去化速度最快，買盤也向歸仁舊市區外溢，屋齡15年左右中古透天，當年總價400～500萬元就能入手，如今來到1000萬元，屋齡20年左右華廈單價約13～15萬元。