竹北「86萬實登」報了就下架?他批想蓋牌就蓋:資訊透明是笑話

EBC地產王 記者張琬聆

實價登錄上路以來,不論中古屋、成屋和預售屋,都須在簽約30天內揭露價格,不過卻常見官方基於避免人為炒作哄抬,而將高於行情的價格「蓋牌」,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為此方式對資訊透明化來說「是場笑話」,並舉近期竹北新案「曇花一現」的86.2元單價揭露,隔天卻馬上下架「有夠惡搞」。

日前實價登錄資訊中,竹北新建案5月出現一筆單價86.2萬元、總價3888萬元的成交紀錄,讓PTT網友笑政府「是不是忘記按隱藏了」,不過經媒體報導後,該筆交易目前已遭下架。

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對此怒批,「想蓋牌就蓋官員最大,資訊透明化是場笑話」,提及實價登錄上路之前,不少支持實價登錄的人口口聲聲說是為了達成交易資訊透明化,孰知實價登錄實施之後,變成政府操控房價的工具。「除了雙北市外,其餘縣市想蓋牌就蓋牌,完全沒有明確的標準,難道蓋牌標準是看當日心情或是大姨媽有沒有來?」

他以竹北舉例說明,只要成交單價超過80萬元(扣除1樓等特殊戶)通通蓋無赦,前天不小心出現一件每坪86萬元成交價,媒體報導後馬上又蓋掉,現在實登已經找不到了,然後就是刷一整排79.X的成交價,「簡直有夠惡搞」。

政府防堵業者操作價格 網批:鴕鳥心態

事實上,實價登錄上路以來,政府已言明並非所有案件都會被揭露,若有屬於「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」的案件,會由地方政府決定是否對外揭露,根據官方說法,此舉目的是擔心有業者操作價格的造假疑慮,避免房價遭人為哄抬炒作,一般是將最低與最高的15%交易資訊不予揭露。

「如果是基於避免炒作哄抬而蓋牌,當然可以理解」,但何世昌仍認為蓋牌標準太主觀、已讓一般人都看不懂,例如竹北該案只有高樓層被蓋牌,低樓層的成交價都有揭露,而且新竹縣幾乎是全面把8字頭成交價都蓋掉,因此痛批「支持不動產交易資訊透明化的人就是雙標,面對選擇性揭露成交資訊都不吭聲,全世界哪個國家這樣玩的?世界真的跟不上台灣欸,說好的遊戲規則呢?」

有網友便提及被政府蓋牌干擾,「我也被蓋牌害到,賣到社區最低價。我7樓,還比四樓便宜30萬。我也是竹北」、「難怪多得是賣方嗆說實價登錄都是假的,價格永遠開的比天高」、「這樣反而變成不動產經紀業可以操弄的灰色地帶」。

不少人認為此舉確實讓政府公信力受損,「我們得到的資訊,都是被有心人士整理過的」、「這個我也不認同,自由、開放,是我認為市場最重要的條件。政府要做的事情只有維護公平性而已」、「古有掩耳盜鈴,今有實價蓋牌」、「結果是政府最不透明」、「政府鴕鳥心態,又亂干預市場,成事不足敗事有餘」、「就是不想承認實登才是助長房價的元兇」。