中年才買房貸款更困難!專家教房貸年限選法 2招不怕老了沒房子住

◎ 資料來源/TVBS

擁有一間房子是不少人的夢想,只是按照一般上班族的薪資,想要存到頭期款,可是要打拼好幾年了,結果好不容易存到錢,卻沒想到中年才買房貸款限制可是越多。

存到頭期款卻受貸款限制

目前大部分銀行規定,借款年限加上年齡不能超過75年或70年。以50歲且信用紀錄良好為例,銀行貸款還款年限可達20至25年,但70歲申請30年房貸,「年齡+房貸期限」等於100年,若無其他配合條件,恐難以核貸。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,除非年長者有較多擔保品或資產,否則在貸款方面,銀行確實會相對不友善。她建議,年長購屋者若希望獲得較好的條件,除了年輕時累積相當資產外,也可提供一些相當的擔保,銀行會比較願意進行個人式的貸款考量。

謹慎規劃中年購屋計畫

中年購屋需更謹慎規劃,包括購屋地點、退休後的房貸負擔等。對於不善理財投資的民眾而言,購入房產也是養老的重要資產。專家建議,若有擁有房子的人生計畫,越年輕完成首購,壓力會更小。

不動產智庫執行長何世昌表示,年輕時購屋可與銀行談到較好的房貸條件,利率也會較低,甚至可申辦40年期房貸,降低每月房貸負擔。然而,對於無購屋打算、無子女同住的人而言,租屋市場也存在危機。隨著年齡增長,租屋選擇性會隨之減少。

高齡租屋族面臨歧視

何世昌指出,房東在篩選房客時,對高齡房客仍有歧視存在,尤其是對50歲以上、沒有房子且膝下無子女的租屋族群,許多房東不願意將房子出租給他們。破解方式包括以小孩名義租房,或租較貴的房子,因競爭者較少,房東選擇有限,較願意將房子租給高齡租屋者。

在高房價、低薪資及老年化的時代,如何保障每個人的居住正義,是市政府必須解決的課題。對年齡歧視問題一直存在於租屋市場中,政府應採取措施,確保所有人都能獲得公平合理的租屋機會。