常見的預售屋廣告話術、陷阱有哪些?

好房網雜誌2024年6月號/撰文:陳舒曼

預售屋顧名思義就是預先銷售,故無法有現成的房子可以看,因此銷售人員提供的廣告DM、3D圖、建案模型甚至樣品屋,就成了民眾了解建案的重要指標。不過,經常可以看到有民眾在交屋後,發現和購買時所見到的資訊有落差,因此,搞清楚預售屋廣告話術也相當重要,且要體認到購買預售屋就有可能面臨貨不對版的風險。

休閒公設其實是大違建?

新聞上常出現住戶與建商的糾紛,都在於譬如健身房、交誼廳等公設,其實是由機車位等空間透過二次施工而來,也就是所謂的違建。馨傳不動產智庫何世昌指出,較常見的糾紛有2種情況,一是建案預售時主打的豪華公設,交屋後卻不見蹤影;二是交屋後發現公設其實是違建。

上述兩種情況,其實民眾都相對弱勢,第一種情況若住戶集體跟建商提告,最後頂多也是賠錢了事;第二種情況民眾若向主管機關檢舉,甚至得面臨公設被拆除的現實。建議消費者可以觀察大廳或頂樓屋突等處是否有增建,或者合約中是否有二工同意書,藉此避免買到違建公設。

無敵河岸景觀一場空?

很多預售屋在銷售時,都會搭配美麗的示意圖,譬如大片樹海景觀、無敵河岸景觀等,但關鍵就在「示意圖」三字,舉例來說,建案確實鄰大片森林或河岸綠地,但並非每一戶都能看到,何世昌指出,示意圖3字其實就是走在灰色地帶,建議民眾在購買預售屋時,一定要實地到基地現場,問清楚自己購買樓層的樓高及方位,藉此判斷住進去後的實際景觀。