好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳舒曼
預售屋顧名思義就是預先銷售，故無法有現成的房子可以看，因此銷售人員提供的廣告DM、3D圖、建案模型甚至樣品屋，就成了民眾了解建案的重要指標。不過，經常可以看到有民眾在交屋後，發現和購買時所見到的資訊有落差，因此，搞清楚預售屋廣告話術也相當重要，且要體認到購買預售屋就有可能面臨貨不對版的風險。
休閒公設其實是大違建？
新聞上常出現住戶與建商的糾紛，都在於譬如健身房、交誼廳等公設，其實是由機車位等空間透過二次施工而來，也就是所謂的違建。馨傳不動產智庫何世昌指出，較常見的糾紛有2種情況，一是建案預售時主打的豪華公設，交屋後卻不見蹤影；二是交屋後發現公設其實是違建。
上述兩種情況，其實民眾都相對弱勢，第一種情況若住戶集體跟建商提告，最後頂多也是賠錢了事；第二種情況民眾若向主管機關檢舉，甚至得面臨公設被拆除的現實。建議消費者可以觀察大廳或頂樓屋突等處是否有增建，或者合約中是否有二工同意書，藉此避免買到違建公設。
無敵河岸景觀一場空？
很多預售屋在銷售時，都會搭配美麗的示意圖，譬如大片樹海景觀、無敵河岸景觀等，但關鍵就在「示意圖」三字，舉例來說，建案確實鄰大片森林或河岸綠地，但並非每一戶都能看到，何世昌指出，示意圖3字其實就是走在灰色地帶，建議民眾在購買預售屋時，一定要實地到基地現場，問清楚自己購買樓層的樓高及方位，藉此判斷住進去後的實際景觀。