圖 2024年開春以來，房地產似乎還在蓬勃的發展且有漲價的趨勢。圖／freepik
文 / 穆椿松
2024年開春以來，房地產似乎還在蓬勃的發展且有漲價的趨勢，政府一直希望用各項的措施來壓抑房價，使房價平穩，但效果不彰，最重要的原因有三個，第一，台灣的資金仍是相當充沛，第二，可選擇抗通膨的投資項目不多，第三，碳稅、碳費即將落實，使社會預期造價有上漲的可能性，也促使了房屋銷售非常的熱絡，這是主要的原因。
但是，政府有些措施看起來是在抑制市場的炒作，例如「平均地權條例2.0」目的在於預售屋不得轉售，原來是要把短期的投資客趕走，這個效果是有存在的，但是台灣房地產的投資客占市場三成左右，短期的投資客是被趕走了，但是市場還是有一批人資金過多，以買房保值為目標，經過多次多年的經驗，買房的保值能力遠大於其他方面的投資，這股勢力可沒有消失。然而，要買房的人卻不容易找到房子，簡單說原來購屋者可以從四種管道買房，第一向建商買預售屋，第二向已經買預售屋的人，加一點價比市場行情低一點買到接手的預售屋，第三買剛交屋的成屋，例如一到五年內的建案，第四買中古屋；政府的多樣措施，卻使得第二跟第三的管道不見了！「平均地權條例2.0」預售屋不得轉售，「房地合一稅2.0」五年內要課徵35%~45%的稅金，使得新成屋的屋主不太願意轉售，因為稅金實在太重了，購屋管道只剩下向建商買房或在中古屋市場買二手屋，如果你要買還是新房子，向建商購買變成唯一的選擇。
政府原來的美意是想抑制房價，到頭來使得買方沒有太多的選擇，這個現象似乎跟原先設計的模式不太一致，政府的打房措施干預市場，結果效果不見得如預期，穆老師建議政府相關單位可以重新思考一下，否則購屋者變成無辜的羔羊，也是史料未及的；建商方面，政府的「選擇性信用管制」，小建商的生存空間已變小，現在市場上大多是實力雄厚的大規模建商，更不會降價求售，使得市場只有變成房價持續上漲的現象，也讓相關單位可以三思，有沒有更好的方法一起解決！