怎麼做房價才會跌？專家說可下2猛藥 只不過...

工商時報 李正傑

據《住展雜誌》4月風向球調查，房市議價空間不到1成，不少買方殺紅眼搶房，建商不僅不必讓利，還不乏調價情況。面對節節高升的房價，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，他認為打擊台灣短期房價的方法是「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」兩大措施。

何世昌指出，時常有人問「怎麼做才能讓房價下跌」，這個問題頗難回答，因為目前我們在全世界都還沒找到一勞永逸的方法。從各個國家經驗來看，唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」。若是輕微的經濟蕭條還不夠，有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，例如阿根廷。

何世昌說，為何等待房價崩盤如此之難，因為你等於在和「經濟大神對做」，長期下來都很難賭贏。畢竟，人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變弱，房子總是易漲難跌。

他認為，沒人可以違背大勢，任何國家即使祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法收效。更遑論多數政策是錯誤的，當然無法擊潰房價。那該如何打擊台灣短期房價呢？他的答案是「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。

他的推論是，當「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施廢除後，房市價出現慶祝行情，建商會說ＹＡ、投資客會說爽、憤青會罵幹，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚。然而，這樣的爽日子難以為繼。由於房價行情大好，以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6個月～12個月左右，房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫；當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大。照這種跌法，房價起碼跌二成、下跌時間至少會有2到3年。

不過，何世昌也坦言，廢除上述兩大措施是不可能的任務。因為多數人仍認為「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」是打房好政策，更沒有政治人物敢去動它。因此，短期內別奢求房市會反轉，而今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。