EBC地產王 記者張琬聆
行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%，數據一公布讓許多人質疑「為什麼我沒有？」馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，多數家庭的財富數字應該相去不遠，覺得沒有那麼多錢的原因是「錢已經變成自己喜歡的樣子了」。
何世昌今（30）日在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」以「每戶淨資產1,359萬，為什麼我沒有？」為題，聊起主計總處公布的2022年國富統計及2021年家庭財富分配統計，其中2021年平均每戶資產淨值（不含人壽保險準備及退休基金準備，土地按市價重評價）為1359萬元，年增率8.06%，平均每戶較前一年增加101萬元。
數據一公布後，不少網友質疑數字真實性，紛紛疑惑「為什麼我沒有」，或哀怨「我壓低平均值」等。何世昌表示，其實很多網友誤會了，大多數家庭的財富數字應該相去不遠，「網友覺得自己沒有那麼多錢，因為錢已經變成自己喜歡的樣子了」。
國人財富集中在房地產 產生沒那麼有錢的錯覺
觀察「家庭部門平均每戶資產概況」，可以清楚看到國人財富主要集中在「房地產」，平均每戶家庭房地產淨值（淨值為扣掉貸款、負債後的淨資產）約為551萬元，占每戶資產淨值約40.54%，其次是有價證券330萬元，現金、活儲金額相對較少。何世昌指出，由於手上能用的「頭寸（指：資金）」相對不多，所以才產生「沒那麼有錢」的錯覺。
至於台灣家庭財富中的房地產淨值佔總額逾4成，是否意味著這幾年的國民財富增加是靠房地產上漲而堆疊出來的？何世昌直接下結論「NO!」，從歷史資料來看，家庭部門平均每戶房地產淨值在2017年為544萬元、2018年為540萬元、2019年為541萬元、2020年為543萬元，到了2021年為551萬元，等於5年來增加的財富不到10萬元。
房產淨值非市價計算 台灣人比帳面上更有錢
何世昌指出，近幾年國民財富增加的主因，在於有價證券與現金、活儲等金額的上升所致。他強調，實際上，台灣人會因房價上漲變有錢，但在國富統計資料裡並未顯現這個特質，主要原因有2，一是淨值需扣除房貸，扣除房貸後的房地產淨值相對較少，但理論上房地產淨值不可能漲那麼少，加以國內多數房產持有人已繳清房貸。
因此更關鍵的因素在於「統計方式」，主計總處統計的土地資產淨值，並非用市值計價，而是採用內政部的「都市地價」作為計算標準；換言之，何世昌表示，房地產淨值若採用市價計算的話，國民財富會更為可觀，而台灣人的財富才會更貼近事實，意即「台灣人比帳面上更有錢！」