MyGoNews蕭又安/綜合報導
圖 高鐵台南站旁占地62.12公頃沙崙綠能科技城，學術機關與產業、醫療進駐，機能日益完善，帶動房價站上4字頭。
台南歸仁高鐵特區因舉辦2024台灣燈會受到矚目，累積突破千萬人次，也讓全台民眾重新認識台南高鐵特區，歸仁價值再次被看見。受惠高鐵軌道利多、沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大校區、台南大會展中心等建設先後完工，歸仁高鐵區域房市已有穩定基本盤，在三井OUTLET開幕後，為區域帶進強大動能，近一步推升歸仁高鐵區域行情，加上區域產業進駐完善，中長期發展具有潛力，使得該區域房價持續上漲。
台南歸仁高鐵特區有別於其他重劃區，是全台少見產業、建設優先住宅發展到位的重劃特區，隨著2023年底成大沙崙醫院動工、2024年初三井OUTLET二期動土，預計2025年底試營運，未來全台首座公立K-12全雙語學校、量子科研中心等建設陸續到位，在商業、醫療、生活機能更加完善，為區域帶進更多科技就業，也會增添購屋需求，進一步推升歸仁高鐵區域行情。
為吸引高科技人才進駐，沙崙國中將轉型設立K-12雙語學校，滿足區域文教學區機能。
產業到位等人進來，看好區域發展，歸仁高鐵特區新案也如雨後春筍般陸續推出。根據實價登錄，台南高鐵特區從2020年仍平均1字頭房價，至2024年初，依據媒體報導，本區新開案的開價及成交價均站上4字頭，區域建設發展力道也如實反映房價行情上。
高鐵台南站旁三井MITSUI OUTLET PARK一期開幕，吸引人潮聚集，二期擴建工程也已動土興建，預定2025年底試營運，豐富歸仁高鐵特區生活機能。
有建設有發展，歸仁高鐵特區擁有軌道經濟、沙崙智慧綠能科技城、三井OUTLET等建設利多，加上未來捷運第一期藍線、藍線延伸線優先路網計畫最快2026年動工，串連台南市中心、南科至沙崙智慧綠能科技城軸線，吸引外來就業人口剛性住宅需求，新聚落即將成形。