圖 綜觀2024年度市場表現，台南市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，而交易量方面，剛性自住需求帶動買氣回溫
MyGoNews林湘慈/綜合報導
台南市2023年11月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為139.45，較前期(10月)上漲0.68％，相較2023年同期則上漲6.58％。綜觀2024年度市場表現，台南市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，而交易量方面，剛性自住需求帶動買氣回溫，本期交易量較前期(10月)明顯增加18.27％，較2023年同期則大幅增加98.63％。本期大廈價格指數為142.84，而透天住宅價格指數為132.90，較前期(10月)和2023年同期均呈現穩定微幅上漲趨勢。
台南市長黃偉哲表示，台南市近來持續積極推動文化藝術發展及鼓勵民間機構強化在地永續經營，促進民間參與。安平區的福爾摩沙遊艇酒店及安平航海城，以永續經營為目標，與台南市合作深化周邊文創及在地文化的推廣，促使旅遊經濟、文化傳承與環境永續之共榮發展。此外，為推動觀光文化產業發展，台南市府亦積極加強地區交通網路串連，隨著「和緯路五段延伸工程」完工通車，改善在地居民出入及假日遊客交通需求，以及「安平漁港跨港大橋」預計2028年完工，串連永華路至城平路以及通往四草的觀光交通網絡，2024年適逢台南400年，亦是睽違16年再度舉辦台灣燈會，預計將帶動更多觀光人潮及經濟發展。
地政局局長陳淑美表示，最新景氣信號分數2023年11月來到20分，繼9月後再次轉為黃藍燈號，可見2023年第三季總體經濟景氣持續呈現回升跡象。近五年來，因為購屋需求的改變，住宅大樓及華廈漸漸成為商品主流，本市受惠南科議題及開發建設效益，再加上於六都之中房價基期較低，吸引許多民眾前來置產，帶動不動產市場蓬勃發展，交易價格明顯上升，其中預售屋及新成屋市場價格的漲幅較中古屋市場高。且以過去2021年及2022年漲幅較大，反映疫情期間，熱錢流入房地產市場，惟隨著平均地權條例新制上路、囤房稅新制推出，政府積極遏阻預售屋炒作及加強稅賦公平作為下，房價高漲情形趨緩，交易也回歸剛性需求為主。本期住宅價格指數微幅上漲，建物買賣移轉棟數方面，全市11月建物移轉棟數共計3,198棟，全市交易量較前期(10月)增加18.27％，與2023年同期相較增加98.63％，持續維持前期買氣增加情勢，單月增幅與高雄並列六都表現第一。
住宅價格指數
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期(10月)以及2023年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新市區漲幅最高，與前期(10月)相較，上漲1.59％，其次為中西區與安南區，分別微幅上漲1.15％以及1.09％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為安南區、新市區以及仁德區，分別小幅上漲8.97％、8.48％以及8.17％，顯示近年市中心價格走高情形下，外圍地區亦逐步補漲，此三區域房市穩定微幅上揚。反觀善化區則於本年度第三季達到高點後，呈現緩步下跌趨勢，本期微幅下跌0.15％，綜觀南科區域受新市區漲幅帶動下，本期指數微幅上升0.57％，可見新市區是南科區域購屋族普遍偏好的交易熱區，後續各行政區間的房市發展仍有待持續觀察。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區(1,245戶)、安南區(470戶)以及南科區域(223戶)，與2023年同期相比分別大幅增加446.05％、67.86％以及85.83％，其中又以永康區增加幅度最大，可能與當地新建案完工交屋潮有關。反觀市中心區域交易量下滑，與2023年同期相較，安平區減少3成，中西區亦減少逾1成5，後續房市變化仍有待持續觀察。整體而言，本期住宅市場價格持續微幅上揚，交易量則受惠於永康區而明顯增加，後續房市是否回溫將持續觀察。而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
建物買賣移轉