好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料庫
台灣房市目前多空訊息紛雜，以利率來說，目前雖不再升息，但房貸利率已站穩2％，比起過去增加不少，加上政府極力打炒房，不僅祭出第二戶限貸令，還有平均地權條例修法等措施，致2023年房市領頭羊的新建案買氣陷入急凍，讓民眾期待買方市場可以降臨。
不過，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，政府「棒子蘿蔔」齊出，8月「新青年安心成家方案」帶動首購族進場買房，導致目前雖建商新建餘屋量居歷史最高檔區，但還沒明顯感受到屋主或是建商有大幅降價的狀況。總統大選也讓房市走勢詭譎多變，民眾在購屋前，建議可以善用工具做足功課，才能買到合理房價。
❶掌握市場行情
不管是購屋還是售屋，最基本要做的功課便是掌握市場行情，如此一來心中就能有把尺，可以掌握區域房價，藉此判斷屋主開的價格，以及自己出的價格是否最起碼符合當地水準。
建議民眾可以上內政部實價登錄網站，按照路段或社區名稱來一一查詢，抑或是坊間有許多統整分析實價登錄數據的網站，可以一次搞懂想要購買的物件近一年社區平均成交價，或是歷史最高、最低價，甚或連各商圈平均成交價都能查得到。一般會建議參考近一年社區平均成交價，會較為符合真實的行情水準，在參考商圈平均價格時，也要注意中古屋、預售屋、新成屋間的差價。
❷檢視樓層差異
在參考實價登錄價格時，也不能不檢視樓層高低的價格差異，以同社區價格來說，建議可以查看不同樓層的價格，才是較為務實的做法。一般來說，以預售屋為例，越高樓價格越高，依序往下每層樓每坪單價再少5000至10000元。
❸評估屋主成本
若不是因特殊情況急需用錢，或是法拍屋等，幾乎沒有屋主願意賠錢賣房，因此，建議購屋民眾採取較務實的做法，先行調查屋主的持有成本再行出價，一來不會出到芭樂價，一口被屋主回絕，二來也不會衝動出比屋主持有成本高太多的價格，讓自己就算買到也扼腕。 可以從兩個方面著手，一是以欲購買物件的門牌號碼
可以從兩個方面著手，一是以欲購買物件的門牌號碼上實價登錄網站查詢屋主的購買價格，這是屋主購買該間房屋的購買成本；二是藉此查詢屋主持有該間房屋的年份，若是持有五年內就出售，會有房地合一稅的成本考量。但若是屋主持有超過10年左右的房屋，就不建議以成本來衡量出價依據。