撰文者：林帝佑
摘要
1.你知道台灣很多「大齡住宅」，陽台的坪數沒有計算到權狀裡嗎？公寓若有前、後陽台，一般來說，陽台面積合計會落在4坪～6坪，以台北市房價單價計算，這樣房價可能會損失超過300萬元！
2.怎麼看自己家裡的陽台有沒有算到權狀裡呢？如果沒有，快用5步驟申請陽台補登。
陽台沒有登記，當心損失上百萬！台灣有些「大齡住宅」，雖然有陽台，但房屋權狀中卻未登記陽台面積，房產專家表示，通常有前、後陽台的物件，陽台面積加總約為4坪～6坪，若以台北市標準住宅單價約60萬元計算，陽台未登記的物件，房價恐損失超過300萬元！
根據永慶房產集團統計，2023年截至11月，七都的房屋交易，屋齡在40年以上的比重，以台北市占37%最高，其次為新北市、高雄市，皆占20%（詳見表1）。這些大齡住宅在市場上廣泛流通，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏觀察，「但這些物件很常出現陽台沒有登記的狀況，導致買賣出現爭議。」
陳俊宏解釋，因為直到1982年，內政部才訂定《建物測量辦法》，陽台才成為可以辦理測繪登計的項目，所以距今約40年前完工的物件，有許多「漏登」的情況發生。而台灣的房產在交易時，多半是以單價乘以坪數計算總價，陽台未登記，權狀坪數就會短少，因此造成房屋價值減損。
一般公寓若有前、後陽台，陽台面積合計會落在4坪～6坪，陳俊宏以實際的物件舉例：新北市的某公寓，2樓的房屋登記面積為18.05坪，但該戶的樓上戶別，因為有補登陽台面積，所以房屋登記坪數為22.15坪，兩者相差4.1坪（詳見圖1），權狀面積增加了2成，可見陽台補登前後的差異。
而且除了買賣上會吃虧之外，陽台如果沒有登記，對於將來要參與都市更新或是危老改建也比較不利，陳俊宏解釋，因為權狀坪數的大小會影響房屋的權利價值，如果因為沒有做陽台補登，導致權狀坪數比實際坪數還要小，屋主的權益就難完整受到保障。
所以，如果發現家中有陽台，但是權狀登記上沒有出現「陽台」的欄目，就表示陽台並未登記，此時可以進行陽台補登。陳俊宏表示，陽台補登有5個步驟：
1.首先，確認房屋有陽台、但未登記；
2.持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀影印本，向縣市政府工務局或建管處，申請建物竣工圖說及使用執照存根；
3.接著至地政事務所送件，申請建物測量及標示變更登記；
4.地政事務所會派員至現場勘測；
5.審查通過且繳納相關規費後，地政事務所會核發新的建物權狀，即完成補登程序。
最後，陳俊宏提醒，陽台雖然只是房屋的附屬建物，但影響的不只是買賣、還有改建，因此，建議所有權人仍應把握自身的權益，透過上述5個步驟，將漏登的陽台面積登載在權狀上。
