圖／ 2023年受惠房市利多政策，成交量表現高於原本業界的預期。好房網News記者蔡佩蓉攝影
記者蔡佩蓉／台北報導
2023年全年六大都會區建物買賣移轉棟數出爐！六都總計23萬6363棟、年減3％。其中，台北市建物買賣移轉棟數總計2萬6735棟、年減6.6％，新北市6萬0009棟、年減0.3％，桃園市4萬0706棟、年減7.3％，台中市4萬7693棟、年減5.9％，台南市2萬4954棟、年增8.1％，高雄市3萬6266棟、年減2.3％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，雖然2023年有平均地權條例、囤房稅2.0等因素干擾市場，但下半年受到新青安2.0和央行利率凍漲的鼓舞，自住買盤陸續進場購屋，市場買氣明顯回升。
其中，新北和南二都的房市表現最為亮眼，包括新案交屋、利多題材持續發酵，以及自住買盤遞延出籠，房市交易量能率先回溫，台南2023年全年的建物買賣移轉棟數更是高達2萬4954棟，與2022年的2萬3091棟相比，大幅成長8.1％，刷新歷史次高新紀錄。
展望2024年，黃勝暉認為這波由政策利多帶來的買氣還會持續一段時間，但考慮到全球經濟成長疲軟、國際政經局勢多變，台灣房市仍存在一定不確定性，若未來再無其他政策支撐，房市交易量仍有可能趨緩。
至於是否有較大變化，仍必須觀察政府政策走向，包括利率、政策控管等。另外，2024年在囤房稅、預售屋限制換約轉售下，研判部分有置產需求的購屋民眾，可能會因此轉戰中古屋市場。