好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣購屋痛苦指持續攀高！購屋痛苦指數又以「房價所得比」作為觀察依據，數字越⾼，代表買房負擔越⼤。許多青年人即便工作超過10年，但40歲了仍買不起房，有幾項原因，是導致台灣房市由當年「合理的」房價所得比，轉向現在的「不合理的」關鍵因素。
Ctop不動產研究室根據世界銀⾏的定義，合理的「房價所得比」應落在4至6倍之間，對照內政部房價所得比數據，分析台灣現況。房價所得比由中位數住宅價格與中位數家⼾可⽀配所得，換算而來，比例越⼤代表買房負擔越⼤。
2008年時發生金融海嘯，當年台灣房價所得比已達6.1倍，等於開始脫離「合理負擔房價範圍」。Ctop不動產研究室觀察到，2012年七都均已超過6倍；統計近⼗年的房價所得比，全國更從8.2倍上升⾄9.8倍，漲幅二成。
以雙北地區觀察，2002年起雙北房價所得比就已超過合理範圍，原因不外乎2002年立法院修訂土增稅減半開徵，政府續推青年低利購屋貸款，再撥2800億元優惠購屋貸款，且大幅調降利率，等政策利多救市。
台灣的房價所得比，脫離世界銀行所定義的4至6倍之間「合理範圍」，是從2008年金融海嘯過後。圖／內政部不動產資訊平台
加上逢1990年代過後房市景氣由高點下跌，歷經台海危機、921地震、2000年科技泡沫等谷底後，開啟多頭循環。直至2008年第四季金融海嘯時，雖房價下跌，但自此之後全國房價所得比，卻像是脫韁野馬狂奔。
2008年是「關鍵年」，包括金融海嘯美國啟動量化寬鬆、持續降息救市，熱錢氾濫外溢全球到各城市，台灣的遺產稅更在2008年一舉從50％調降為10％，吸引台商資金鮭魚返鄉購置豪宅。
2008年金融海嘯後全球迎來大撒幣時代，加上低利率催化、政策作多，帶動全國房價所得比走向「不合理範圍」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
加上ECFA在2010年9月生效，游資充沛、政策作多時代，房市景氣大好，但當時缺乏購置不動產的配套政策，甚至炒房在投資客圈被視為低稅、高獲利的標的，如此導致房價快速飆升。
2020年全球遭逢新冠病毒肆虐，原本走緊縮政策的美國，大改方向走無限量化寬鬆，加上降息，又成為了房市利多。顯然這十年薪水緩漲但房價狂飆之下，所謂原本可以逢適婚年齡、購屋成家的六、七年級生，最終還是買不起房，或是無奈加入房奴行列。