圖 南科效應讓台南全市房價基期提升，當中永康區老屋仍1字頭，近1年漲幅約1成。翻攝google map
地產中心／台南報導
受南科帶動，台南近幾年房價一路上揚，購屋門檻也越來越高，價格相較親民的老宅反而逆勢翻紅！台灣房屋集團根據內政部實價統計，今年前三季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，交易量佔比約8.7%，相比去年同期增加了2%，老宅房價也從每坪15.2萬元，微漲至15.8萬元，漲幅4%。專家分析，新屋房價越來越貴帶動老屋上揚，但買老屋需多準備裝修費。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科效應房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅連帶補漲，民眾購屋預算不斷被壓縮，高齡老宅市場價格相對較低，因而成為民眾想低價購屋選擇，而老宅價量漲幅雖力道有限，不過如屋況仍佳、坐落地段佳具發展潛質，買氣仍佳。
台南40年以上老屋交易
觀察台南各行政區近一年40年以上老宅房價漲幅，安南、北區、南區、中西及永康，分居漲幅前五高，其中又以中西區及永康區表現較亮眼，均有約1成漲幅，永康區老宅房價更從每坪14萬元，上揚至15.6萬元，漲幅11.2%，居全市之冠。
台南老屋漲幅排行
台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區為台南人口第一大區，擁有許多生活機能發展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升，住宅供需旺盛，而永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，相比東區等市中心房價也較為親民，對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。
然而選購老屋要面對問題不小，當中又已要增加裝修費與貸款問題最大。李家妮提醒，包括地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數，一般中古老宅可貸成數多落在6成左右，40年以上超老宅可能會更低，加上額外翻修成本，自備款相對提高，提醒購屋族除了總價考量，小心多餘成本造成的負擔。