記者林巧雁/台北報導
台灣65歲以上已有460萬人,台糖公司為照顧高齡者的居住需求,首座台南銀髮住宅今年底將完工,明年正式委外整棟包租營運,規劃103戶與7間店鋪。台糖標榜「只要自己洗貼心衣褲來當皇帝、皇后」,已收到146位民眾熱情詢問。
租金方面,台糖表示將由未來委外包商決定,連國外也有廠商詢問,但若廠商定價太貴,遴選就會被篩選掉,台糖希望提供銀髮族平價宅,不是高價住宅,銀髮宅整棟租金底價1年3000萬,租約10年,可續約一次。以台糖蓋在附近的社會宅為例,大多租給新鮮人,套房價格為1.4萬。
未來銀髮宅也會定期舉行旅遊,最終價格仍要視委外包商是否含三餐、安排課程、社團活動等考量評估,建議標商可尋找學校建教合作。銀髮宅機能便利,附近有商場、醫療院所、公園,若未來響應熱烈,台糖附近還有腹地,可蓋第二棟、第三棟,高雄也在談。
可申請的民眾沒有年紀限制,因當初以55歲以上評估,房間空間設計較一般住宅寬敞,套房有43間 9~12坪、42間一房型12~14坪、18間二房型18~24坪,二房的貼心設計特別考量老年夫妻可分房睡不受打呼干擾,每戶都有客廳、廚房與寬敞陽台,不附家具,但有空調冷氣。
台糖銀髮宅總投資4.8億元,較其他建築節能40%、減碳25%,規劃地上7層樓、地下1層,公共空間方面設有合院中庭、體適能空間、保健中心及空中農園等活動空間,多元的公共設施有助增進居住者間的交流活動與身心健康。
台糖公司指出,兩年後台灣老年人口的比例將大於20%,每5人就有1人高於65歲,然而台灣現有房屋多是無電梯的舊式公寓及透天厝,不適合高齡者居住。台糖2018年起投入規劃興建銀髮住宅,將採取「以租代售」的模式減輕居住者的負擔。
台糖首棟銀髮住宅落腳台南市東區,鄰近文化中心、公園綠地及崇德路商圈,且步行可至醫院,未來鐵路地下完工還有車站設於附近,生活機能及醫療資源完善。
台糖表示,考量高齡者的生理機能特性,住宅設計以通用設計為指導原則,例如消弭走廊到室內空間的高低落差,並在走廊及衛浴空間增設扶手等設計,都是為了確保高齡者擁有友善的居住空間與環境。