上市房仲公布房市變化 「這理由」把六縣市房價推上高峰

圖 除了台南市,雙北、桃園、台中及高雄等房價都處於歷史新高水位。

文/記者張瀞勻

即便總統大選將近,加上國際情勢不穩,但台灣房地產價格卻看回不回!根據信義房屋最新數據顯示,第三季全台房價指數為149.82,季增1.84%、年增3.62%,除了台南市,雙北、桃園、台中及高雄等房價都處於歷史新高水位。專家指出,房價看跌不跌,創下歷史新高,其實與目前政府打炒房主要針對預售屋,導致資金轉進中古屋市場有關。

進一步各都會區房價指數與上季相較,僅台南市小跌1.12%,其餘全數上漲,其中以台中市季漲4.51%、高雄季增2.69%漲幅較高;與去年同期相較,七大都會區普遍高出0.25~6.54%,以桃園年6.54%最高。

元宏不動產加值服務平台研究創辦人周昆立表示, 今年房市交易清淡,Q3代表中古成屋市場的信義房價指數卻能看跌不跌,創下歷史新高,其實與目前政府打炒房主要針對預售屋,導致資金轉進中古屋市場有關。

不過,隨著買氣低迷,今年建物買賣移轉件數可能會創下近五年新低量下,加上房市領頭羊的新案市場,Q3全國新案可能成交價已出現「轉跌」下跌1.27%的狀況來看,後續中古屋市場因缺乏交易量能與拉抬比價力道,漲勢估計也會明顯趨緩。

周昆立指出,目前打炒房力度不斷加大,再加上升息、地緣政治衝突、明年總統大選等房市干擾因素相繼出現,今年房市狂漲的氛圍已大幅趨緩,甚至有逐漸漲不動的狀況,代表過去幾年隨便買、隨便賺的時光可能已經不再。建議民眾現在若想投資房市賺錢,需轉變思維,「瑕疵物件」、「屋主急用資金」、「潛力都更屋」這類有機會買的便宜、增值力道大的物件可以多著墨。