- 台灣少子、高齡化，提前規劃老人退休生活趨勢，讓交通、就醫便利；重健康長照醫療功能的銀髮族租房正夯
作者：蔡炆璇
隨著台灣走向少子和高齡化，加上社會傳統家庭觀念改變，三代同堂情況愈來愈少見，單身獨居和小家庭增加動向，不僅讓建商開始主打小坪數的房屋建案，租屋界也吹起交通、就醫便利，軟硬體設施著重健康的「養生村」。畢竟，無論是替家中長輩或自己晚年生活著想，儘早租房卡位，提前規劃退休生活，才可望達到老而無憂的理想。究竟全台哪些養生村最具代表性？租金又約落在多少呢？
2025台灣步入超高齡社會！交通、就醫便利的長照型租屋需求龐大
據國發會統計，台灣目前65歲以上老年人口已來到397萬人，佔總人口約17%，且逐年攀升，因此2025年，台灣老人人數預估將突破20%，正式步入「超高齡社會」。
面對這個可預見的「長照」未來，自然連帶使長者的居住地、房屋型態和周邊機能，變得相對重要，也促進具健康照顧功能的養生村產業蓬勃發展。不過各大業者推出的養生村內容，以及採用的照護模式和入住限制，還是存在些許差異。
台北內湖養生村｜康寧生活會館
像是位於台北內湖康寧醫院旁的「康寧生活會館」，內部所有細節，都以銀髮族需求為出發點，好比洗手台高度調降，讓老人家坐輪椅也方便使用，且能夠順利通過加寬的大門；另外「康寧生活會館」的衛浴皆採乾溼分離，並裝有扶手，以防長輩因地板濕滑不慎跌倒，一旁更設有緊急求助鈴。
不過「康寧生活會館」每月租金價格落差較大，會依據20坪到30坪房型的不同窗景，落於6萬至11萬之間，同時，住戶每月還需繳納30萬的押金，但即使加總起來價格不斐，會館共165間房，住房率始終能突破80%。
新北淡水養生村｜潤福養生村
又新北淡水的「潤福養生村」，落成26年來，醫療服務則以定期巡視的方法執行，並規定入住者須達50歲以上，同時得通過健康審核。
圖／取自臉書「潤福中高齡專用住宅」。
至於內部規模，則共有300間房，租房率高達逾9成，租客也多採用「押金」制度，但要想住到最大30坪的房型，可不容易，因為需先繳納高達700萬至1500萬的押金，並將利息當成房租，直至退租時，押金再完整退還，而且每月，住戶還要再繳約2.5萬的生活雜支費。
新北板橋養生村｜新板傑仕堡樂齡宅
同樣在新北的板橋「新板傑仕堡樂齡宅」，則堪稱價格最貴，因其地段便利，鄰近三鐵共構車站，內部又提供國際飯店服務，所以174戶的30坪房，每月租金高達10萬；40坪房型每月租金12萬，兩者還皆須提供2個月的保證金。
桃園龜山養生村｜長庚養生村
再來是台灣佔地最大、戶數最多的桃園龜山「長庚養生村」，房間多達4000間，不過是採逐步開放，目前已入住約960戶。
值得一提的是，比起新北板橋「潤福養生村」設立的50歲住戶年齡限制，「長庚養生村」要求入住者的年紀更高，應達65歲以上，同也也須符合健康審核資格。
圖／取自臉書社團「長庚養生文化村」。
或許正因兩者客群不同，因此「長庚養生村」園區內另設有養護中心，以及一般項目的診所，還安排通往長庚醫院的專車，供住戶優先使用。此外，內部還有專人24小時待命，一旦有房客超過12小時沒出門，就會派員前往關心。
但「長庚養生村」房屋不算大，大致可分為13坪，每月租金2萬元起，以及24坪，每月3萬元起，可麻雀雖小，五臟俱全，為把關長輩生活安全，每間房都設有3處的緊急按鈴，浴室也都加裝了安全扶手。
對此，長庚養生文化村主任戴興業過去也對外強調，由於台灣人平均壽命是80歲，臥病在床的日子平均7年，因此「長庚養生村」著重在完善的健康養老生活，盼住戶都能以「活得好、老得慢、病得輕」為目標，盡可能在「疾病壓縮理論」基礎上，減少因病痛無法下床的歲月。
新竹關西養生村｜亞洲健康智慧園區
緊接著，被外界譽為全台頂級養生村的「亞洲健康智慧園區」，因全區6棟都設有溫泉公設（3間大眾池、7間家庭湯屋），材質還選用紅檜、黃檜、香杉等高級木料，加上養護中心可供失能住戶作為復健空間使用，裡頭的北醫樂齡診所，也只收住戶75元的掛號費，因此園區完工前就話題十足，寫下多項全台養生村第一創舉。
此外「亞洲健康智慧園區」的公設也應有盡有，如1米農園，能讓住戶種菜，還有SPA泳池、KTV室、圖書館等，所以即使「亞洲健康智慧園區」一口氣規劃了388戶，有8成要出售，室內約12坪，成交總價約1800萬到2000萬不等，還是讓人有錢都買不到。
至於，另外2成出租房的部分，據業者指出，預計每月租金含管理費為6萬元，50歲以上即可入住。
圖／取自臉書「亞洲健康智慧園區」。
台中沙鹿養生村｜好好園館
2021年9月正式對外營運，由數個七彩貨櫃屋排列而成的台中沙鹿「好好園館」，則號稱為「全齡」打造，零到100歲都宜居。
原因是館內房間雖僅有11坪，可是能分為3種居住形式：單日收費旅館、短租和長住住宅，所以隨方案不同，每月含三餐的租金收費約落在2到5萬之間。
此外，無論是旅館區，還是有簽約的住宅區住戶，都能在室內享有雜貨舖、書房、咖啡廳、健身房等功能設施，甚至還有電影院和酒吧，能作為日常休閒娛樂。
而來到戶外，被樹木花草圍繞的「好好園館」，不僅還飼養雞、兔、羊等溫馴動物，四處可見的莊園綠地，也可作為住民休憩場域，住民想承租一間屬於自己的工作坊也不是問題。
台南南區養生村｜三興俊傑館
台南首棟高級養生住宅「三興俊傑館」，同樣也以「全齡」概念打造，因公共休閒設施琳瑯滿目，如男、女SPA區、烤箱、健身房、美容芳療室、烹飪教室、泡茶區、象棋室，還有便於住戶透透氣的空中花園。
不過「三興俊傑館」因為有聘僱專業護理師、社工師、營養師與長照專員，進行居家生活照顧、營養餐飲安排、住戶健康紀錄、緊急事故處理、醫療支援、陪同就醫等服務，並將五星級飯店管理系統結合長照專業輔助，所以還是更適合提前退休，仍具有自理、行動能力的人入住最划算。
不僅如此，「三興俊傑館」為了讓辛苦一輩子的住客，下半場人生更樂活，擁有優質生活環境，每年還會幫住戶客製化國內外旅遊，因此全棟66戶，無論是12坪標準單人房，還是22坪豪華房（可從單人升級成雙人），租金區間為3.7到4.9萬，都十分搶手。
台灣高齡商機無限！建商多鎖定新北，「租售」混合養生村建案夯
當然，全台除上述的養生村格外吸睛外，近年也開始有業者先後瞄準高齡市場商機，推出「租售」混合的建案，其中新北三芝的「銀養樂齡複合園區」，就可分成出租型樂齡宅「樂陶居三芝館」，以及出售型全齡宅「日初不老莊園」。
據悉，「銀養樂齡複合園區」第一期目前已完售，成交單價約在30萬上下，顯見養生村之熱門程度，而且消費者中，確實過半為55歲以上的樂老單身、偕老夫妻，或是朋友計畫共居養老等熟齡族群。