記者葉家銘／台南報導
南科效應讓台南房價預售屋已全面失控，即便今年整體房市買氣低迷，交易量縮，但南市預售屋房價在各區均價不是新高就是創下次高紀錄，當中安平區今年漲幅31.4%，中西區與北區均價突破4字頭，東區新案「浩瀚無極」更出現單坪57萬元揭露行情，改寫東區新紀錄，專家分析，南科效應加上官方屢屢標售新高地價，房價上揚僅反映其成本增加。
台南房價漲幅在今年有多誇張，可從數據看出端倪，即便今年交易量能在全台均出現衰退，但台南包括安平、中西區、新市、安南、仁德、永康、歸仁與南區，8大行政區今年預售屋房價均價再創新高，漲幅從最少1.5%至最多31.4%，然而弔詭的是房價最貴東區卻出現價格下跌，主因是區段有許多地上權住宅稀釋單價，導致房價下滑，官方實登系統並未將所有權宅與地上權宅透過類別區分，僅在備註欄中提及，恐會讓購屋族誤認區域行情，讓統計均價出現下滑。
各區段房價統計依據內政部實價登錄系統算出均價行情且扣除1樓產品
台南房價預售屋4-5字頭建案大增，也讓各區房價均價不斷挑戰歷史新高，對台南人而言購屋壓力越來越重，民怨也越來越多。葉家銘攝
台南房價在多數區域均創價，甚至東區、中西區、北區均創下5字頭預售屋，如東區平實營區出現預售屋「浩瀚無極」單坪57萬元，改寫東區史上新高；北區大樓預售案「藏美表參道」實登最高50.1萬元；中西區康樂街預售案「琉星」，位於11樓出現單坪57.1萬元南市新高價，位於郊區除善化已出現4字頭預售案「桂田磐古2期」，海悅建設於新市區造鎮案「世界南科A」，實登最高單坪45.3萬元，比照市區房價行情。
建案屢創新高價，有很大原因在於反映高地價與營建成本，當中官方土地標售屢創新高價，也帶動周邊私地主對價格認知。葉家銘攝
齊太廣告協理謝俊正指出，地價不斷上揚導致房價上漲，如地政局過去土地標售在東區平實營區、中西區星鑽特區、安南區九份子重劃區等均有當地超高地價成交，目前新案屢屢打破區域行情，主要是反映取得土地成本加上高營建成本結果，市場已出現明顯轉嫁效應，當區域土地標售價格屢創新高，會讓周邊私地主出現定價定錨效應，也就是官方標售天花板價，成為私地主底價地板價，而建商取得成本若無法有效降低，房價難以出現下跌。