好房網雜誌2023年8月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料庫
為了讓每個民眾都享有居住權利，政府這幾年積極推動只租不售的社會住宅政策，一般理解的多是各式各樣政府興建的社宅，但又有一訊息是社會住宅包租代管第4期計畫起跑，依照內政部資料顯示，該計畫預計開辦8萬戶，加上2年開發期、3年管理期共5年的執行期，目前桃園市、宜蘭縣都已經在7月3日開辦。
究竟，包租代管和社會住宅的關係是什麼？初步來說，兆基屋管事業中心副總蔡佳玲說明，社會住宅分為2種，一種是由政府主導興建，房屋落成後，再以低於市場行情的租金出租給如收入較低、弱勢家庭等對象。
而另外一種就是「包租代管社會住宅」，透過政府審核過的優良廠商，負責媒合、活化屋主手上的閒置資產，以低於市場行情的價格出租給弱勢家庭等族群，初衷便是將租屋市場導入正軌，成為另種型態的社會住宅，同時也可以減輕地方政府直接興建社會住宅的財政負擔，增加社會住宅房源照顧更多的民眾。
而再進一步延伸，則是將包租代管細分為「包租」以及「代管」2種模式，「包租」指的是政府委託業者，由業者與房東簽訂3年租約，以市場租金價格的8折向房東承租，業者再當二房東轉租給弱勢房客，並代為管理物件。「代管」則是指政府委託業者媒合房東和弱勢房客簽約，房東以市場租金9折出租物件，由房東與房客簽訂租約，業者則在租賃期間管理該物件。
蔡佳玲表示，要成為包租代管的社宅，必須要是獨立門戶、非違法違建、有權狀的住宅，而房客依各縣市標準不同，也會有無自有資產、所得一定水準之下等門檻。她表示，包租代管社會住宅與一般興建而來的社宅最大差異，便是後者為一個固定位置的建築物，一定程度限制了租客範圍，而包租代管社宅對於租客來說，只要符合資格，透過專業業者媒合，就能夠在鄰近上班地、通勤便利等區域找到適合自己的社會住宅居住，選擇性相對來說較多。