好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民眾對未來房價，是看漲或跌？僑馥建經與逢甲大學合作的「民眾購屋意願與需求調查」，最新2023年上半年的調查結果顯示，即便平均地權條例部分條文修正案、央行貼放利率「連五升」等利空衝擊，仍有54.8％的民眾認為房價會上漲，且看跌比例收斂至17.5％。
該調查為5至6月進行調查，總共回收了1433份有效問卷，在「對未來台灣整體房價趨勢看法」項目，54.8％的民眾看漲，高於去年下半年調查時看漲的比例41.7％，且看跌比例由去年下半年的28.4％，收斂至17.5％。
七都受訪者又以新竹縣市最高61.6％，認為房價會上漲；而去年下半年調查則是桃園市，最高佔53.95％。至於認為房價會下跌比例最高的都市，為高雄市，有22.5％受訪者認為房價會下跌，其餘都市則是介於15至19％。
值得關注的是，該項調查選擇了7個近期熱門時事議題，調查民眾認為時事議題是否會影響房價。僑馥建經歸納，包括「五都房屋稅面臨調高壓力」、「 整批分戶房貸拉高至85成」與「台積電高雄設廠計畫推遲」都是讓房價看漲原因。
至於「平均地權條例部分條文修正案」、「貼放利率連五升」、「 國銀不動產放款比連八降」、「央行18個月動工興建限制鬆綁」，的調查結果顯示，民眾大多認為不會影響房價，更不會因此看跌房價。
雖然七都受訪者最近以無購屋、看屋計畫者較多，佔63.1％，與2022下半年調查相比有所下降；但想在3年內買房的佔比仍有26.1％，其次為2年內佔22％，5年內想買房的佔19.6％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，民眾因為對於房市走跌望穿秋水卻鐵板一塊，不具信心下轉而認為各類打炒房的稅制，還有房貸利率調升，最終都只是轉嫁在房價上，甚至轉嫁到租屋市場，政策制定與最終結果兩樣情，可謂相當悲催。
他認為，進入房市的門檻高，但又是轉嫁房價的另一成本，讓房價又有攀高的理由，建商也不斷以成本說法來論斷房價狀態，都源自於國內房市長期看多。甚且一些地方與產業利多，如企業設址、軌道建設、政府單位進駐，或政府的自住補貼方案，都被視做有利於房價走漲話題。 此外，實價揭露更被市場認定成為有助房價走漲的憑證，陳炳辰強調，上述諸多因素匯集之下，自然而然國人對於買房保值觀念根深蒂固，一時難以撼動。
房市利空罩頂，但多數民眾仍看漲未來房價。圖／新北市地政局提供