MyGoNews方暮晨/綜合報導
現在的土地都被蓋了好多的房子，又因為土地的價格隨著物價也水漲船高，買到一塊土地來蓋房子真的很不容易。近來多數的土地都分屬各個土地所有權人，隨著世代更迭，會被買賣、贈與、繼承等相關異動，可能會被一分為二或分為更多筆的土地，原本完整的土地被分為好多塊零碎的土地，這樣零碎的土地價格相對來說比較便宜，想要買又不確定買來是不是可以蓋房子，這次提供幾項簡易判斷的依據來幫助大家初步評估小小的土地可不可以蓋房子。
苗栗縣地政人員表示，前面所說零碎的土地在建築法稱為「畸零地」，而畸零地能不能蓋房子，就要看看以下幾點簡單的基本條件有沒有符合：
- 1.連接計畫道路、既成道路或現有巷道。
- 2.土地最小深度與寬度查表。
- 3.土地深度應大於4公尺(+3.5公尺)。
如果基地條件基本符合，那有很大的機率可以蓋房子喔，但最終還是要依據個案來實際判斷為準。
依據「苗栗縣畸零地使用自治條例」分別來說說各項基本條件具體判斷的依據。
1.連接計畫道路、既成道路或現有巷道：
最基本可以蓋房子的條件，就是建築基地必須要連接建築線，而建築線簡易來說就是確保基地與道路連接的線，確保建築物的進出無虞。回歸道路的認定，只有計畫道路、既成道路與現有巷道屬於認定的範圍，私設道路不列入，有關道路屬性可以參閱以前發布過的文章。如果不清楚面前道路屬性，可以親臨或電詢苗栗縣府諮詢。
2.土地最小深度與寬度查表：
依據前開條例第3條的表格，會將基地面前道路分為路寬15公尺以下及超過15公尺兩種情形，再依據土地使用分區證明所寫的使用分區或土地登記簿謄本中所寫的使用地別查表，看看土地是用的最小寬度跟最小深度是多少。舉例來說，假如有一塊土地位屬甲種建築用地，面前連接15公尺的現有巷道，那依據表格，這塊地的最小寬度與深度就是3公尺*12公尺，只要基地可以完整的放下這樣大小的矩形框框，基本上就可以蓋房子。如果沒辦法依據表格完整的放下相應大小的框框也不用緊張，讓我們繼續看下去。
3.土地深度應大於4公尺(+3.5公尺)：
依據前開條例第6條，這個矩形框框是可以變形的，寬度每增加10公分，深度得減少20公分，但減少後深度不得小於4公尺，也就是說框框可以從細長變成寬扁。接續剛剛的那塊土地，原本只能放3公尺*12公尺的框框，依照第6條的規則，我可以把框框變成4公尺*10公尺，最極限可以把框框壓到7公尺*4公尺。
但如果遇到面前道路是大於7公尺的計畫道路就要依據「苗栗縣騎樓沿街步道空間設置自治條例」另外退縮3.5公尺的沿街步道空間再計算4公尺最小深度。有關苗栗縣騎樓沿街步道空間設置自治條例再另外發布文章介紹。
有關畸零地可不可以建築最簡單基本的觀念介紹到這邊，針對個案實際能不能蓋房子，還是建議向建築師或專業技師請教，會因為土地本身的條件有不同的建築，買地之前先了解，能盡量避免花了錢又蓋不了房子的情形發生。