好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
全球通膨陰影未消,俄烏戰爭短期沒有結束徵兆,營建業為如期交屋,避免衍生交屋違約糾紛,必須搶工搶料。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出,國際通膨及升息壓力趨緩,但工料高漲問題未解決前,房價不會跌。
賴正鎰指出,國際整體經濟影響股匯市,也左右房地產表現,俄烏戰爭造成全球石油及原物價上漲,電價能源及房子造價都隨著水漲船高。他透露,這波房價上漲除了建築成本上漲100%的情況,這也是他從事房地產40年來前所未見。
賴正鎰表示,全球原油與金屬價格漲不停,營建業為如期交屋,避免衍生交屋違約糾紛,必須搶工搶料,每坪興建成本平均漲幅超過50%,像台中營建成本每坪從8萬元跳為15萬元,漲幅逾100%,台北也從14萬元暴增到25萬元左右,從近10年營建工程水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數漲逾26.4,可以看出開發商壓力有多大。
過去台灣約有1萬家建商,921大地震後剩下100家左右,近10年發展又回到上萬家,但有85%都是中小型建商,這些新加入建商沒有經歷過不景氣的階段,遇到政府連續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況下,約有八成建商選擇暫退市場,甚至連都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡,他擔心,若都更計畫無法推動下去,對國人居住安全將會有很大影響。
除了建材與工資漲幅驚人之外,土地飆漲也是主要原因之一。他建議政府應該要有土地政策,像是重劃區容積少,土地持有比重較高的人惜售或拉抬價格,自然土地價格上漲,政府應在都市計畫適度放寬容積,就可降低成本。