圖 今年房市交易量縮，第二季七都成屋交易總金額也較去年同期減少逾2成，其中，台中市減幅最大。圖／取自台中市建設局
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年第二季七都的成屋交易金額、交易面積與交易筆數，全面量縮。根據台南市不動產估價師公會發布最新查價指出，針對今年第二季七都成屋進行實價登錄統計，今年第二季房地交易金額較去年同期，減少28.29％，合計減少1735億元，相當於1.7萬棟總價1千萬宅。
台南市不動產估價師公會針對今年第二季及2022年第二季的土地加上建物，以及房地加上車位（土＋建＋車）的七都各行政區實價登錄進行統計，涵蓋去年第二季約4.1萬筆及今年第二季的3.2萬筆，匯出共約7.3萬筆數據。
查價結果顯示，七都今年第二季房地交易金額，較去年同期成交減少約1735億元，減少28.29％，由6133.78億元，降至4398.53億元。成交面積部分，則由同比去年第二季的186.41萬坪，降至今年第二季的132.26萬坪，減少29.05％；七都的成交筆數，也合計減少21.29％。
今年Q2七都成屋成交金額，較去年同期衰退28.29％。圖／台南市不動產估價師公會提供
以成交金額的變化觀察，七都之中，新北市減少383.63億元，次為台中減少368.95億元，以及台北市減少325.24億元，至於減幅最大比率的是台中市的35.56％。而成交面積減幅最高的是台南市，減幅36.72％；成交筆數衰退最多的，則為新竹縣市，減幅30.89％。
今年Q2七都成屋成交面積，較去年同期減少29.05％。圖／台南市不動產估價師公會提供
長興不動產估價師聯合事務所估價師黃健誌分析，今年第二季較去年第二季，整體七都房市呈現「量縮價穩」，由金額增減率及面積增減率合併來看，可以發現新北、台南以及新竹縣市的「金額增減小於面積增減」，由於房價與面積互為替代，意味著截至第二季為止，上述三都的價格仍呈現上漲態勢。
今年Q2七都成屋成交筆數，較去年同期減少21.29％。圖／台南市不動產估價師公會提供
黃健誌表示，較令人感到驚奇之縣市為台中以及高雄，上述二都去年至今都還是房地產市場投資熱區，惟由目前統計資料來看，其價格呈現微幅下滑。
黃健誌認為，總統大選將近，不管是對消費者還是建商而言，現況整體市場觀望氣氛濃厚，由於不動產景氣受政策影響深遠，近期市場投資客也普遍空手等待，對剛性需求者而言，建議再審慎衡量剛性需求有無其他替代可能，畢竟現階段房地產未來情勢不明，是否入場需多加衡量自身財務體質。