圖 女網友9年前獨排眾議買下中和一間小套房，如今脫手賺進150萬元。示意圖／好房網News記者王惠琳攝
好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市小宅當道，然而套房產品因為房貸申請不易、成數不高，未來又有脫手不易的風險，往往不受青睞。但一名年收破百萬的女網友9年前卻獨排眾議，堅持買下了一間套房，如今她將套房出售，再度上網分享自己的買屋、賣屋心得。
原PO過去曾在PTT上發文，2014年時她32歲，年收入約120-130萬，老公年收則落在56萬左右，兩人當時剛新婚打算搬出來住，評估過後覺得娘家新北中和附近的套房租金都要1.2萬左右，不如直接買房。
最後她買下總價500多萬的套房，貸款7成20年，每月房貸約1.8萬元。然而當時她上網分享自己買房心得，卻被不少網友認為做錯決定，表示未來肯定不夠住，且中和一坪買在40多萬更是市場高點，都不看好她買的房子。
9年後，原PO在今年換屋，由於有資金需求決定將手上的套房變現，她委託長期合作的房仲獨賣，原本也擔心會賣很久，沒想到根本都沒放到網路上，僅憑房仲帶看既有客戶，就在一周內火速成交，由另一名單身自住客以600多萬元成交，為原PO賺進約150萬的價差。
原PO表示，自己在2018年搬離小套房，趁著房地合一稅上路時房市下修，再入手一間2房自住，將小套房拿來出租。算算4年來省下的自住租金約60萬元，加上這幾年收租收入，合計約100多萬，等於打平她買賣這間小套房所花費的仲介費、基本裝修費用、稅費及房貸利息等成本，不但賺到價差，還成功實現她以小換大的終極成家之夢，可說是非常划算。
原PO指出，雖然當年買房時不被看好，但她認為，不論房型，只要是可負擔、住得舒適、氣場好的好房子，就不用擔心買在高點會賠錢，時間證明比她付房東租金要好。而對她的買家來說，雖然此物件漲到600多萬，但同樣品質套房的租金也漲到1.6萬了，買家買這間套房取代現在繳房租加上未來有養老房也是好事。
她也分享自己的養房、買房、賣房秘訣，在當房東時，雖然她收的租金偏高，但有盡力維持居住品質，冷氣壞掉馬上換新的大金空調，也讓租客申請租金補貼，「好好照顧租客，租客也會好好照顧你的房子」，屋況保持良好，收租、脫手都輕鬆。
原PO認為，買房只要有自住需求，不要眼高手低買超出負擔的物件，哪怕是套房也可以入手，關鍵要做好功課，努力多看，找到區域內條件相對好的房子，以新北市來說，電梯套房、2房或小坪數公寓1-3樓，總價600-1500萬區間的低總價物件最搶手，售屋平台上能看到的物件大部分都是條件差或是屋主價格太高才需要廣告，因此要做好功課、提出明確需求，讓仲介能優先通知價格合理的好物件，是買到好房的關鍵。
她也表示，如果房子本身條件好，屋主底價精準，又有信任的仲介，賣房時也可簽專約讓房仲好好幫你賣，也是一個省事又跟房仲建立好關係的方法。