圖 買房小白注意！買房光存到頭期款還不夠，仍有地政規費等7隱藏費用，專家說基本要預留80萬元，才不會臨時為了湊錢而急售股票、甚至向長輩借錢。
記者徐銘穗/綜合報導
編按：內政部不動產資訊平台最新揭露，去年第4季全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。只是，全台目前住宅存量為922.8萬宅，買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄，匯集相關專家建議，帶讀者了解買房眉角，及早圓夢。本集關注買房小白好不容易備好買房頭期款，也算好日後貸款每月要繳多少，但別忘了還有「隱藏費用」，專家說最基本要預留80萬元，才不會臨時為了湊錢而急售股票、甚至向長輩借錢。
有網友在Dcard購屋版分享買中古屋除頭期款外的「隱藏費用」，從看中心儀房屋時就要準備10萬元斡旋金，簽約3天內就要先補齊成交價的10%匯入履約保證帳戶，他買740萬中古屋，頭款備148萬元，但隱形費用加起來就要22萬多元。
文章引發討論，不少買房小白心有戚戚焉，嘆說「我一開始真的以為只要頭期，然後以為所有費用在交屋一次給，沒想到居然是簽約3天內就要先給一部分，搞得我們簽約還趕快賣掉股票」、「我也是，我還星期六簽約，星期天趕快跟親戚借」。
擁有一棟房子是多數人一輩子的夢想，然而居高不下的房價使買房更加遙不可及。（示意圖／永慶房屋提供）
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌告訴《NOWnews今日新聞》說，不論買中古屋、新成屋甚至預售屋，「隱藏費用」大同小異，「大同」是指地政規費，包含代書費、移轉過戶手續、契稅等，這些契稅支出建議準備30萬元，當中唯一的「小異」是，買預售屋要收「內管線費」，含在地政規費中，費用因使用材質而不同。
此外，何世昌指出，裝潢、家具及家電也是隱藏費用之一，但依每人需求與喜好會衍生或高或低的費用，簡單家具約30萬元、基本裝修約50萬元，若找設計師則要百萬起跳，且按坪計費，少則3、4萬元1坪，多10幾、20萬元1坪都有。
他建議，若買中古屋可選已附裝潢且不討厭其風格者，「畢竟現在裝潢料貴、工也貴！」能省則省，總計若擠壓家具家電預算，以上三類隱藏費用最起碼要備80萬元，買房簽約下去後才不會捉襟見肘。 相關報導： IKEA是買家具「省錢首選」？一票反推宜得利更耐用 設計師曝關鍵(https://reurl.cc/EoN8QA)
不少網友認為IKEA是買家具的省錢首選，但也有人推薦宜得利，讚其評價又耐用。設計師認為IKEA與宜得利的差異，只是在於生活模式的選擇。（圖／品牌提供）
《NOWnews今日新聞》整理以下買房的7大隱藏費用：
- 1、仲介費
通常民眾買房會透過仲介，除了能快速篩選合適的房子外，在過程中也能有專業顧問諮詢。依法，不動產經紀向買賣雙方收取的仲介費，不得超過實際成交價的6%，房仲介普遍是買方付1~2%、賣方付3~4%。
- 2、代書費
如果沒有找仲介，還是需要代書來幫忙處理簽約費、抵押權設定登記、實價登錄代書費及代辦手續費等。辦理產權移轉登記的代書費行情價約1萬2000到1萬5000、辦理抵押權設定約4000到6000元，辦理實價登錄約2000到5000元。
- 3、政府規費
分為買賣一次性費用，例如契稅，印花稅，前者是核定契價的6%計算，後者是土地及建物現值金額的1‰（千分之一1）計算。每年產生的費用，則有地價稅和房屋稅，若為自用住宅 ，地價稅是公告地價總額的0.2%，房屋稅則是房屋評定現值的1.2%。
裝潢費通常會依照房子屋齡做為價錢區分指標，5年內新成屋裝潢費可抓每坪3到5萬元即可。（示意圖／記者黃韻文攝）
- 4、裝潢費
裝潢費通常會依照房子屋齡做為價錢區分指標，分別有5年內新成屋、5-20年內中古屋及20年以上老屋。5年內新成屋裝潢費可抓每坪3到5萬元，5-20年內中古屋則是每坪6到8萬元，20年以上老屋則要重做水電管線、防水修繕等，每坪抓7到10萬元較足夠。
- 5、履約保證專戶費用
此費用為「非必要費用」，若有辦理履約保證專戶才會產生。費用通常是買賣價金的6‱（萬分之6），且由買賣雙方各付一半。據了解，若透過信義房屋交易，買賣雙方的履約保證信託所需費用，都由信義房屋支付。
- 6、辦理房貸費用
辦理房貸時，也會依據各銀行規定繳納其他費用，像是土地登記規費、火災地震險、轉貸塗銷費、謄本費／書狀費、代書費、鑑價費、手續費等。火險地震險年繳約2000~3000元不等。
看屋時一定要留意電梯裡張貼的「公告欄」，留意有沒有住戶積欠管理費、每次會議有沒有紀錄內容等，看看管委會是否正常運作。（示意圖／記者徐銘穗攝）
- 7、管理費
若你買的是預售屋，在交屋時，還會有一筆代管管理費，拿來支付交屋初期的社區物業保全費、大樓電費等。如果買的是中古屋，賣方已先支付當年度管理費的話，買方也要按比例補貼賣家相對應的金額。