文／張欣民
政策面持續不利房市，市場買氣疲弱，一般人普遍不看好後市，在量先價而行的市場鐵則下，越來越多市場人士對房價走勢做出預測，只是聽來聽去大家似乎都有志一同，認定房價會跌，妙的是跌幅都是在5~10%之間，讓人奇怪為什麼跌幅是5~10%，而不是10~20%?或是更大的跌幅呢？ 下半年，史上最強打炒房平均地權條例新法全面上路，旋不久財政部又「昨非今是」對外說將推囤房稅2.0，這些政策在在重擊國內房市，最早反映的就是市場的交易量囉。
2022年全國房屋買賣移轉數量已經萎縮8.6%，滑落到31.8萬棟，今年來交易量萎縮幅度持續放大，內政部最新公布的統計數據顯示，全國上半年房屋買賣移轉數量只有13萬8,942棟，與去年同期相比，減幅擴大到18.7%，創下近5年來新低，全年成交量鐵定無法站上30萬棟的榮枯線，很可能落在27萬棟上下。
雖然迄今房價還沒有鬆動的情形，最新出爐的2023年第2季國泰全國房地產指數顯示，全台七都預售屋市場較上1季呈「價量俱漲」，全國每坪平均房價更達49.5萬元，刷新史上最高紀錄，但基於量先價而行的市場鐵律，有越來越多的市場人士篤定地提出房價下跌的預測，只是這些市場人士的預測不約而同地都遙指將下跌5~10%，是有什麼機構？或是什麼公式算出來的嗎？怎麼會都是這一個區間呢？就筆者的觀察不外乎以下4個原因。
1.房價跌幅5~10%已是制式反應 猜測房價跌幅在5~10%，似乎已經成為市場人士的一種制式反應，喊的跌幅太小，媒體標體不夠醒目，民眾更是無感。若是喊到跌幅10~20%，感覺就有點嚇人，房屋銷售業者恐怕也會有所反彈！預測房價跌幅5~10%，即使沒猜中，差距也不會太大，雖不中，亦不遠矣，相對安全呢！
2.跌幅5~10%很多時候是隨便喊喊的 在房市走空頭時候，該如何預測房價走勢呢？過去看到是有人會預測下跌3~5%，這意味著房價小幅下跌；有人會猜房價跌幅5~10%，這時意味著跌幅漸漸有感了喔！實際上不管是哪個區間的跌幅，很多時候都是隨便喊喊的，因為到現在為止也沒有看過哪個機構或是有哪個公式，可以精準的預測房價漲跌幅。對於市場人士的房價預測，就把它們看是做另類的江湖術士算命之語。
3.媒體要的只是個數字，不會去深究 市場人士作出這類的房價預測，顯然地是沒有任何具體根據的，有時候是該一市場「專家」的直覺反應，有時候是某些市場指標的個人綜合判斷，有時候更只是媒體臨時要的一個數字，在沒有任何準備的情況下，雄雄丟出來的一個數字，至於它們是怎麼來的，who cares！誰認真，誰痛苦！
4.民眾是健忘的，很快就忘了 至於這類房價漲跌幅的預測，它們最後到底是準或是不準呢？誰有那個心思？誰有那個時間？再去做事後的比對呢！媒體上隨時都充斥著成千上萬的訊息，真真假假的資訊很快地就被新一波新聞潮水給淹沒掉了，更不用說民眾是健忘的這一個事實，很快的大家也就忘了！真會有人去追究誰誰誰的房價預測失準嗎？ 至於最近有哪些市場人士對房價做出下跌5~10%的預測呢？不要問我，就問問谷哥大神吧！